买二手房，如自己办理过户、贷款手续存在哪些风险

• 138****5076 风险还是不小的，你找个律师好不好，这么大的事儿上网来寻求帮助不靠谱吧。还是找个专业律师比较放心。 2018-08-19 17:49:50
• 132****1569 1.违约风险：
  
  在卖房前您需要自己核实房屋的产权，房产有没有抵押，如果有抵押，是否能还清抵押，共有产权人是否同意出售等情况，这些步骤自己办理非常繁琐，如果您想不到，稍有疏忽就会涉及到违约，双倍赔偿违约金。
  
  2.时间风险：
  
  （1）通过中介，一般会对客户有一个筛选过程，如果自行成交，要花费大量的时间在配合看房上，而且来访者身份不能保证，好不容易有诚心买的，有可能会因为资质审核不通过造成签约不成，耽误用钱时间。
  
  （2）您需要去建委亲自办理网签，时效不能保证.
  
  （3）客户的贷款资质不能保证，如果已经签约，客户因为自身原因，银行批贷缓慢，反复拒贷，也会耽误卖房时间。
  
  3.尾款风险：
  
  自行交易，钱款是个敏感话题，虽然坚持不拿钱不过户的原则会保证业主的权利，但是对于买方来说，一般不会在过户前就把钱交给卖方，如果是贷款，过户后，还需要买方配合区银行做房产抵押，否则您就有收不到尾款的风险 2018-08-19 17:49:31
• 144****9277 自己找银行申请贷款也很正常。。。
  自己多跑几家银行，把自己的情况与信贷员沟通一下
  然后选择一家好了。 2018-08-19 17:49:19
• 141****6089 1、 具体说就是出卖人并非房屋权人，未获得房屋权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。
  
  2、 在二手房交易过程比较复杂,先要房东出示房产证、土地证查询真伪,还要进行挂牌、网签、贷款等手续,从签订合同到真正过户至少需要一周左右时间,很多要求买卖双方同时在场,一旦双方时间不凑巧,可能需要的时间会更长,这期间如果没有中介公司作担保,买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。
  
  3、 对于产权明晰的二手房来说,私下交易的风险主要在定金上;而对于有纠纷的房子,如果私下进行交易,很可能会出现钱已经支付,但是却无法过户的情况。
  
  4、 用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。 2018-08-19 17:49:05
• 137****8111 1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别.
  
  2、交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。 2018-08-19 17:48:57