房价降了，为什么刚需还买不起房？

大家都知道，刚性需求指的是我们对商品的必需属性。就像我们生活离不开衣食一样的普遍。对于物质文化不断发展的今天，生活的改善必然要求我们的消费品跟上我们的需求，比如房产。那么，中国房地产刚性需求会消失吗？答案是不会。 地产刚性需求 人的需求分为三种：刚性需求、软性需求和隐性需求。 刚性需求指的是：人们为了自身的某种特定的需要,是非要不可,迫在眉睫的要求, 不得不为了达到这个目的,想尽一切办法努力达到这种的需求。房产中的刚性需求，通俗指的是,为了结婚、小孩读书等而不得不买房的需求。 软性需求，往往指的是手里面有这一部分资金可买可不买房产的一种需求。一般多指改良型、投资型。 隐性需求指的是，人都有愿望买房，但相当一部分人是没有经济实力去购买，但又是需要购买。房产的这一类人需求，就是俗称可望而不可及的人，心有余而力不足的人。 中国房地产业是有刚性需求的。在中国，户籍制度与房地产的结合是目前各地的主要制度。各类购房落户政策依然适用。而就近入学政策也是与房产挂钩的，因此，刚性需求会是很长一段时间内国内楼市的增长点。 中国人的观念，房产作为特殊商品，在人的一生中扮演着很重要的角色，甚至于被中国人看成是社会地位的象征。 有一部分学者和媒体通过一部分数据研究认为中国的房地产刚性需求会消失。他们的论点是，“土地红利”与“人口红利”向来密不可分。过去30年中国经济的高速发展，正是建立在土地资本化、人口快速增长并城市化的基础上。然而，观察30年来的新增人口曲线，会发现1990年后出生的人口急剧减少。而90后，正是当前房地产市场的购房主力之一。 不少研究者都把深圳、厦门近两年房价快速上涨的原因归结为人口净流入的增加，其中尤其是年轻人口的增加；相反那些市场增长乏力的城市，人口基本上是净流出的。 从第六次人口普查和2000年以来的新增人口数目来看，人口净流出的城市远远大于人口净流入的城市，支撑房地产的“刚需”在持续萎缩。 乍一看这个观点似乎很具有吸引力。诚然，目前很多二三线城市存量远大于当地的消费总量，去化成为开发商的一个重要点，而稳定的年轻购房群体流失，造成这些城市的去化率比较低，但是这个论点忽略了一个问题，那就是居民的消费习惯。其实要论证这个观点很简单，到售楼处去看一下购房人群构成就好了。 笔者***了厦门和海南两个地方的购房人群。厦门因为人口净流入数字比较庞大，而且大部分是年轻人口。但根据观察，市面上购房人群普遍集中在30~60岁之间。30岁以下购房人群在购房人群中的比重仍然比较低。相对于厦门市场，海南市场是一个特例，海南刚性需求反而很少。海南的主要购房人群是40岁以上，买房的主要用途是度假养老。 2015年1月21日，国务院总理李克强在瑞士达沃斯出席与世界经济论坛国际工商理事会代***对话会上***示，“近来中国房地产市场投资量和交易量确实出现了一些波动态势，引起各方面关注。但中国去年城镇人口增加了1800万人，城镇化率提高了1.04个百分点，现在城镇化率在55%左右。中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。” 李克强指出，中国政府希望房地产市场能够长期平稳健康发展。政府的主要任务是保障住房困难的群众拥有基本住房，实现全体人民住有所居。

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刚需买房的房价并不是固定不变的，不同城市的房价是不一样的，就算是在同一个城市，地段不一样，房价也会有差异的。比如说现在北京的平均房价就已经达到了8万块钱左右，但如果是一些小县城的话，可能房价只有几千块钱。对于刚需一族来说，在买房时除了要注重房价以外，还得注重以下这些：①在买房时要看一下房子的户型，特别是很多刚需一族买房都是用来自己居住的，这个时候户型就更加重要了。如果房子的户型比较的好，那么整体的采光效果肯定也不会差，居住的舒适感就会更高。②在买房的时候后要关注一下物业，很多人在买房时都会忽略这个问题，但其实看一下物业公司是很有必要的。如果物业公司在当地比较有实力，并且收费标准又比较的低，那肯定是应该优先选择。

刚需房大家都不陌生。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，就是硬性的，必须需要的东西。举个简单的例子，车不买没事，你还可以坐公交，坐地铁，没有房子的话，你一时租房可以，但是你总不能租一辈子吧？因此买刚需房是时下很多年轻人的首要选择。 此外，具有这种刚性需求的买房群体就叫刚需一族，他们要买的房子就叫刚需房。刚需族一般具有两个基本特征：一是急需房；二是钱不多。 那么刚需房是什么意思？刚需买房注意事项有哪些？ 刚需房是什么意思？ 房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。 **为紧迫的需求 何为**为紧迫的需求?简单地说就是人的**基本需求。比如穿衣、吃饭、工作等等，自然住房也列在其中。这对于没有房子的人们来说，对于仍然还住在租来的房子中的人来说，能拥有一栋可以遮风挡雨的住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。 没有弹性的需求 刚性需求的另外一个意思就是相对弹性需求而言的。弹性需求可以是变动很大的需求。比如旅游、度假、***等，这些需求可有可无可大可小。但是刚性需求是必须的，而且可变动和伸缩的空间不大。 买刚需房你需要注意什么 考虑因素之1：两点一线长短要合适 如果一个楼盘开盘时刚好针对年轻人推出了中小户型的房源，同时又公布了一个极具诱惑力的价格，想必很多年轻人便蠢蠢欲动了。有的购房者虽然在东区上班，但房子买在西区，或者是出于对低价优惠区域的青睐，又或者是开发商品牌号召力令他们信服。 不过，无目前不容忽视的现状是论从东部到达西部，还是从西部到东部，无论是快速路还是其他道路，高峰期堵塞严重，等公交车和挤公交车的经历也绝对可以称得上是磨难。 专家支招：“年轻人**大的资本就是时间，此时正值奋斗阶段，若将大量时间耗费在上下班的无谓浪费上，对一生的发展都会有影响。”因此，年轻购房者在选房时尽量方便双方上班，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。 考虑因素之2：未来孩子上学要准备 对此类因素考虑不周的购房者基本是初次置业的年轻人，因为再置业的家庭本身已经具备了建立在经济实力基础之上的选择权，以及更丰富的家庭生活经验。有的年轻人并非没有想到孩子日后的教育问题，但因为自身财力实在有限，已经顾不得考虑七八年之后这么久远的事情，只能在一个狭小的购房圈中做出选择。 专家支招：如果年轻人购买的房子是作为婚房，并且打算尽快要孩子，就不能不考虑日后孩子上学的问题。 “新房周边有没有**?或者社区在三五年之内会不会规划教育配套?开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信他们对教育资源的保障?这些都是要买婚房的购房者在选房时考虑的问题。”业内人士认为，看房时如果听到售楼人员介绍周围的**如何如何多，教育资源如何丰富，购房者一定不要忘记仔细研究这些**的性质是公立还是私立，因为私立**一般都很昂贵，年轻家庭很难负担。当然，如果购房者资金有限，也可以考虑市区学区周边的二手房。但是，近年来一些好的**周边的房子也已经价格不菲，因此，提前做打算是必需的。 考虑因素之3：一碗汤距离挺关键 与父母同在一座城市生活的年轻家庭，离父母近点也应成为置业过程中的考虑因素之一。不过在房价、交通等诸多因素的排挤之下，与父母的距离就很容易被忽略。比如父母住在东部，而年轻人买房子时选在了西部，平时想到父母家就只能等到周末，有条件开车的家庭还好说，但父母想到子女家走动走动又变得极为不方便。多年前，日本提倡的“一碗汤”距离现在备受推崇，所谓的“一碗汤”距离，即子女与父母居住的距离不要太远，以子女从自己家中给父母送去一碗汤，到父母处不凉为标准。 专家支招：居住得离父母近点有很多的好处，一来各自有独立的空间不会互相打扰，二来可以相互照顾。并且作为当下的年轻人来说，时常因为工作繁忙顾不得家务，而如果距离父母比较近，下了班之后还能有个蹭饭的地方。另外，现在年轻家庭夫妻双方大多都有工作，日后照料孩子非常需要父母的帮助。因此选房时要尽可能靠近父母，或是沿着方便父母乘坐公交的线路选房。 考虑因素之4：社区配套要完善 市中心的房子**保值毋庸置疑，但坚挺的高价令大多数人望尘莫及;偏中心城区的房子已成为刚需人群的购买重点，但是由于缺乏对住宅价值评估的准绳，“刚需”族群却无从下手。 很多小区楼盘像是美轮美奂的艺术品，但急需一瓶酱油需驾车半小时才能买到，亲朋好友前来聚会却找不到一家像样的饭店。 专家支招：对于刚需客来说，买房投资的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。开发商打造住宅不只是提供了人们“安身立命”的居所，更应费尽心思营造精益求精的生活配套。近年来，集住宅、商业等为一体的城市综合体建筑越来越多，这些问题相对得到了缓解;另外，随着项目体量的增加，许多项目在建设之初便已经是一个完整的造城运动，因此，考察整个社区的规划非常重要。

刚需族在买房时，一般会面临预算有限的现实。然而，刚需族同样可以挑选到称心如意的房子。下面，我们就来看看刚需族买房需注意什么问题。 一、刚需房是什么意思？ 房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。 **为紧迫的需求 何为**为紧迫的需求?简单地说就是人的**基本需求。比如穿衣、吃饭、工作等等，自然住房也列在其中。这对于没有房子的人们来说，对于仍然还住在租来的房子中的人来说，能拥有一栋可以遮风挡雨的住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。 没有弹性的需求 刚性需求的另外一个意思就是相对弹性需求而言的。弹性需求可以是变动很大的需求。比如旅游、度假、***等，这些需求可有可无可大可小。但是刚性需求是必须的，而且可变动和伸缩的空间不大。 《刚性需求住宅9大品质标准》***示，刚需并不等于低质，刚需住宅同时要满足各方面的品质要求，只有符合了《标准》的刚需房才是真正的好房。 二、刚需买房注意事项 1、不要被折扣数字忽悠 开盘当天认购9.8折、交5000抵3万、交2万抵5万、全款97折，按揭98折、**低2999元/㎡起……看着这一个个折扣，是不是很心动?小编提醒，越是心动越需要冷静。开发商给出的价格，往往采取先加价后优惠、直接先定房源、**或赠送优惠，其实这些成本，都已经计入到房价当中了。刚需买房时，可直接忽略这些华而不实的折扣，只需关心**后的成交价格，这才是重点。然后再作横向比较，看看其他类似楼盘的价格如何，结合购房预算，选适合自己的房源。 2、做好购房预算，理性购房 刚需购房，首要就是要做好购房预算，**忌将所有的存款都用于买房。因为除了要付**外，房子交付后，还需要装修、置办家具家电等，这也是一笔不小的开支。另外，贷款的年限如选择公积金贷款，建议能贷款多久贷多久;如是商业贷款，一定要衡量等额本金和等额本息的利弊，贷款年限不宜太长或太短，建议15-20年较为合适，不过，还是要依据自身情况作出适合的选择。 3、眼光要长远，不能只看当下 对于刚需来说，买房不仅仅只是买当下，更是在买预期。必须考虑交通是否方便，在选择房源时，也要注意房子未来的**空间。若是选择小户型且有改善居住环境的计划，那么现在买的房子几年以后就会进入二手房市场，房子的**潜力就决定了投资的回报，房屋的价值也会得到中分的体现。 4、买房首选现房 在当前楼市中，刚需买房多为婚房。在如今严厉的调控下，以及频频爆出“钱荒”危机的大市场环境下，开发商资金链或多或少出现各种问题，难免不出意外。因此，刚需在买房时应该首选现房。 5、教育配套不可忽视 刚需者尤其是新婚小夫妻买房时，对周边环境、房价比较关注，但往往容易忽略教育的配套。认为刚结婚有孩子是几年以后的事情，现在考虑还太早，有的即使考虑到孩子日后的教育的问题，但因为经济实力有限，只能在一定的购房圈中选择。 在城市中，刚需购房需求大，众多开发商也打出了刚需的营销牌。刚需族只要认真挑选、比对，也能买到合适的房子。