如果通过中介的话中介去就行了,个人交易的话卖家要一起去的,办土地证只要18块钱
全部6个回答 >土地证过户是不是要两人一起去?
146****6022 | 2018-08-16 02:37:12
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153****7224 买房卖房时,房产证和土地证要分别过户,先办理房产过户,之后过户土地证,如下:
1、 房权证过户:买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签,之后缴纳税费、过户;
2、土地证过户:需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门办理过户。 2018-08-16 02:37:59 -
154****0267 城市住房,需要先办理房产证过户,办理完毕后,你拿着新房产证,原房主持有老土地证,你们一起到土地局,办理土地证过户,注销老土地证,办理你名义新土地证,
办理房产证过户,需要房产证登记的两人一起和配偶,持有各自身份证,户口本,结婚证,和你一起到房管办理,办理土地证过户,只需要土地证登记人和你去办理过户土地证,
农村住房和土地证过户,需要先过户土地证,再过户房产证,在住房所属村委会申请办理。 2018-08-16 02:37:54 -
136****1635 需要一起过户。
“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证,是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而,在二手房交易过程中,即便是可以办理更名和转让手续,不少业主也忽略了土地证的办理。
土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户,土地来源不同,土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质(如房改房)的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金,如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。
一、土地证的重要性
房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权却不属于自己,有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面,土地使用权证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。
据了解,目前在很多地区,没有土地证的房子并不影响上市交易。然而,尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用,但是根据《物权法》相关规定,将来土地使用证和房产证不齐,不得上市交易。另外,将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形,房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿,这样土地补偿部分就很难保证。
根据现有政策依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记之规定,还需要办理过户土地证。 2018-08-16 02:37:49 -
152****8168 公正的目的是买卖双方任一方由于突发事件无法到场才会去公证处委托一个信得过的人去代替办理。如果双方当事人都到场就不需要公正了。公证费用很贵的,有好几千呢!
追问
买卖双方到土管部门办理就可以了吗?但是我们这里的土管部门叫我和卖方先去公证处办一份公证书才给我们办理过户,有这个规定吗?
追答
如果你已经办理了房产证就只要买卖双方到就可以了,如果有任一方由于突发事情不能去就必须公证。 2018-08-16 02:37:42
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对只有有产权的房子才能落户
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公积金贷款单人很两人一起贷有以下2点不同:1、一个人公积金贷款需要审核一个人的征信及收入状况(提供单身证明),2个人(必须是夫妻双方),必须要审核2个人的征信及收入状况,还需要提供结婚证2、贷款额度,公积金夫妻双方贷款额度高于个人贷款额度。
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可以。贷款人与借款人应在借款合同中明确约定还款方式和还本付息计划,授权贷款人可在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的,可按月偿还贷款本息或到期一次偿清贷款本息。贷款期限在1年以上的,借款人应按月并自使用贷款后第二个月开始按月偿付贷款本息。借款人在借款合同生效后,若有足够的资金来源,可提前向贷款人提出部分或全部提前还款申请,贷款人可按合同约定按提前还款金额收取一定比例的费用。
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这样也可以的.
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