房产增值税就是国家对房产的增值所收取的费用。对于房产增值税的征收每个地方是不同的，如果将自己买了不到两年的房子卖出去的话，这个时候就需要全额缴纳5%的增值税了，但如果房子买了两年以上的话，卖出去的时候是不用缴纳增值税的。如果买方是单身的，则需要携带身份证，户口本以及房屋买卖交易的契税和完税来证明。如果买方是已婚，则需要带上夫妻双方的身份证，结婚证，家庭户口本以及二手房买卖交易的契税和完税前来证明。对于卖方则需要携带自己的身份证和房产证，如果交易房屋的卖方有很多个权利共有人，那么就需要共有人到场来签字，但如果不能到场签字，那么需要由签字人员拿出没有到场的权利人的公证委托书，还有一种如果房产是由继承过户而得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件和继承公证书。
买二手房，120平135万，税费怎么算？增值税怎么算？
143****9066 | 2018-08-15 23:28:16
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133****6751 约38000元。税费约为房产报税价的2.8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 2018-08-15 23:28:47 -
138****4091 税没有那么高的，契税是总房价的百分之1.5，你这个可能是按百分之三收的，其他的钱，比如说大修基金，预抵押费，是不这些也算了进去 2018-08-15 23:28:36
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137****9279 如果是二手房交易的话，二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
您可以借助网上二手房过户税费计算器来计算出具体缴纳费用。 2018-08-15 23:28:30
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二手房增值税在计算时主要以差额或者是全额两种不同的方式进行计算，在房屋取得房屋所有产权证后，不满足两年的情况之下要按照不同的方式进行计算，具体的计算公式是全部房款÷(1+5%)×5%。所谓的增值税指的是在流转过程当中将所产生的增值额作为计税的依据而征收的一种税费，无论是商品、劳动力只要产生附加价值，就需要缴纳增值税。目前我国建筑业、房地产业、生活服务业都已经纳入到增值税的范围之内，在二手房交易的过程当中，会按照5%的标准进行计算来征收增值税，不过国家也出台了相应的优惠政策，二手房在出售时，如果房屋所有产权已经满足两年的时间，并且出售的个人名下的唯一住房，可以免征增值税，如果不满两年就需要全额缴纳增值税，
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二手房贷交易的过程当中会面临增值税的缴纳，虽然国家现在推行了一系列交税的优惠政策，但如果不满足相应条件的话，还是需要全额缴纳的，所谓的增值税就是在流转过程当中产生增值额作为计税的依据，而需要向国家缴纳的一种流转税，一般是由购房人支付。当个人购买房屋产权不足两年的住房，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税，如果所购买的房产所取得的房屋所有产权证时间已经超过2年，那么这部分的增值税就可以免征，所以在市面上会出现满二唯一或满5唯一这种类型的房子，取得房屋所有产权证的时间越长，能够享受到的税费优惠政策就越多。除了增值税之外，还需要缴纳的就是个人所得税，所购买的房子，如果出售人出售的房子已经满足5年并且是家庭的唯一一套住房，卖房人在出售房屋之后是不需要缴纳个人所得税的。
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增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
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商业住宅交易税费怎么计算？以商住两用房为例，商住两用房主要涉及的税费有：契税、个税、营业税、印花税、土地增值税。商住两用房不限购，可居住亦可办公，环境好。但是并不能够落户口，没有学区排位，**相对较高，所应缴纳的税种也多于普通商品房。商住两用房具体怎么缴税：1、营业税：（申报价-原值）*5.6%2、个税：（申报价-原值）*5.6%3、印花税：申报价*0.1%4、契税：申报价全额*3%5、土地增值税：增值额*税率（税率：30%-60%）增值额=申报价-扣除项目金扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）税率=增值额/扣除项目金
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