个人及企业房产税如何征收呢？

• 148****8381 自用房屋房产税的缴纳的计算方法：
  　　按照《房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据《房产税暂行条例》及《实施细则》的规定，国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税，对于以上单位出租房产取得的租金收入应按照12%的税率缴纳房产税。
  　　根据现行税法规定，企业自用房屋房产税的计算计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%。
  　　计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：房产原值，根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价以及不可随意移动的附属设备和配套设施，而架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。财税[2010]121号进一步明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。 2018-08-15 21:46:48
• 148****0733 企业房产税是以企业房屋和收入为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。从1986年9月15日日起依照国家颁布的法令开始实施。
  根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：
  (一) 按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。
  其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1－10%至30%)×1．2%
  (二) 按租金收入计算，
  其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
  以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
  对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。 2018-08-15 21:46:43
• 137****1861 个人房产税如何征收：
  
  现行房产税政策规定：个人非营业用的房产免纳房产税。
  
  如果将个人房产出租，按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为12%，但个人按市场价格出租的居民住房按4%的税率征收。
  企业房产税如何征收：
  
  
  
  1．从价计征
  
  房产余值＝房产原值×[1-（10%～30%）]，房产税税率为1.2%。
  
  （注：房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。）
  
  2．从租计征
  
  房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，房产税税率为12%和4%。
  
  （注：4%的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂且按4%的税率征收房产税，这个你需要和税务局确认一下）
  
  企业和个人房产税税率表及计算方法：
  
  房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：
  
  
  
  注：房产税的计税公式为：
  
  1、从价计税 应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2
  
  2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%
  
  3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%
  
  城市房产税税率表及计算方法：
  
  城市房地产税适用于外商企业和外籍个人， 计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：
  
  注：城市房地产税的计税公式为：
  
  1、从价计税 应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2%
  
  2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×18%
  
  3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4% 2018-08-15 21:46:38