房产证没下来能贷款吗

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  1、没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。
  
  
  2、房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证；无产权纠纷；具有变现能力；能上市交易等等。没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证房产抵押。
  
  
  3、这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将购房合同、付款原件质押于担保公司。然后，担保公司为你向银行进行担保贷款。相应的，担保公司会收取1.5-3％的担保费。找担保公司担保贷款是费用低的。
  
  
  房产证贷款流程：
  
  
  1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同个人账户及近半年的银行流水对账单。
  
  
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　
  
  
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　
  
  
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　
  
  
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  
  
  一般情况下，在贷款机构申请房产抵押贷款如果房屋抵押贷款资料齐全的情况下，一般五到七个工作日就会有批贷结果。批贷结果下来以后两个工作日出抵押资料，然后你和银行的人去建委做抵押登记出他项权证。一般银行拿到其他权项证后三个工作日后放款，一般的贷款机构房产抵押贷款都是这个时间。
  
  
  抵押贷款的申请条件：
  
  
  1、年龄在18－55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）；
  
  
  2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）；
  
  
  3、房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对客户可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）；
  
  
  4、房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；
  
  
  5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；
  
  
  6、有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）；
  
  
  7、个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；
  
  
  8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等；
  
  
  9、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。
  2018-08-15 14:41:42