现在卖房再买房属于家庭唯一住房吗？是否征收个税？

• 145****7878 第一、为什么卖房需要缴税。根据1994年实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产
  第二、个人所得税有办法避税吗？交易所得税收优惠政策得有两种情况：
  一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
  二是对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
  第三、卖房交个人所得税收费标准：
  查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用
  个人所得税＝（计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用）×20%
  例如：卖家不满五或不是家庭唯一的住房，出售价为100万售，原值、原契税以及相关税费合计70万元。买家承担税费，差额的20%，即个税：（100-70）*20%=6万元。
  第四、个人卖房有五年的分界线，五年分界线如何划分。
  （1）按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按“孰先”原则确认。（含二手房和新房）
  （2）按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按“孰先”原则确认。
  （3）继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
  （4）非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。 2018-08-15 08:13:06
• 152****4635 卖房是否需要缴纳个人所得税，有下面三种情况：
  非住宅类房屋，不能减免（必缴）。
  卖方所售房屋，是该家庭的唯一住宅且购买时间超过5年，免缴个人所得税。
  家庭唯一住宅但是购买时间不超过5年，不能减免。
  出售房屋，属于上述第 1、第3种情况的，个人所得税的征收方式有两种：
  地税系统中有该房屋的原值数据，或者卖方能够提供该房屋的确切的原值数据：
  应纳税额＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。
  如500万的房屋，原值400万，原契税和本次交易所缴纳税等合理费用是5万元，则应纳税额=（500-400-5）*20=19万元。
  地税系统没中有该房屋的原值数据，卖方也无法提供该房屋的确切的原值数据：
  应纳税额=计税价格×1%。
  如500万的房产，应纳税额是500×1%=5万元。 2018-08-15 08:12:48
• 142****7148 　　“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。
  　　 根据建设部《房屋权属登记信息查询暂行办法》（住建房[2006]244号）有关规定，办理“家庭唯一住房”证明需携带家庭成员的身份证原件（若需出具未成年子女的，还应携带未成年子女的户口本原件），在工作日前往相关部门办理。若家庭中有人无法前来，可以委托他人持委托人、受委托人身份证原件和委托书（需写明查询事项）至查询点查询。
  　　该住房出售时，纳税义务人及配偶除所售住房外，不再拥有其他房屋所有权的，则所售住房方可视作家庭唯一生活用房。以上确认需由纳税义务人本人提供相应的证明（或承诺书）。 2018-08-15 08:12:23
• 134****2118 只要名下有房产，再买房都算二套房。
  被认定为二套房的情形有以下几种：
  （1）自己有住房，给成年子女购房。
  （2） 自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
  （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
  （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
  （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
  （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
  （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
  （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。 2018-08-15 08:12:14