如何写房屋买卖协议，朋友准备卖房

• 133****6650 合同编号：_________
  甲方（出卖人）：_________
  （本人／法定代表人）姓名：_________
  国籍：_________
  （身份证／护照／营业执照号码）：_________
  地址：_________
  邮政编码：_________
  联系电话：_________
  委托代理人：_________
  国籍：_________
  电话：_________
  地址：_________
  邮政编码：_________
  乙方（买受人）：_________
  （本人／法定代表人）姓名：_________
  国籍：_________
  （身份证／护照／营业执照号码）：_________
  地址：_________
  邮政编码：_________
  委托代理人：_________
  联系电话：_________
  国籍：_________
  电话：_________
  地址：_________
  邮政编码：_________
  根据国家和_________省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：
  第一条房屋的基本情况
  甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_________；位于第_________层，共_________（套/间），房屋结构为_________，建筑面积_________平方米（其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米），房屋用途为_________；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号）为_________。
  第二条房屋面积的特殊约定
  1、本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。
  2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_________％（不包括±_________％）时，房价款保持不变。
  3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_________％（包括±_________％）时，甲乙双方同意按下述第_________种方式处理：
  （1）乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按_________利率付给利息。
  （2）每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
  （3）_________。
  第三条土地使用权性质
  1、该房屋相应的土地使用权取得方式为_________。
  2、土地使用权年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_________；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须／无须）补办土地使用权出让手续。
  第四条价格
  按（总建筑面积／实际建筑面积）计算，该房屋售价为（_________币）每平方米_________元，总金额为（_________币）_________元整。
  第五条付款方式
  1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_________币）_________元整，并应于本合同生效之日起_________日内将该房屋全部价款付给甲方。
  2、已付定金将在**后一期付款时冲抵，支付方式为以下第_________种：
  （1）现金_________；
  （2）支票_________；
  （3）汇款_________。
  第六条交付期限
  甲方应于本合同生效之日起_________日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_________日内，将该房屋付给乙方。
  第七条乙方逾期付款的违约责任
  1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_________计算。
  2、逾期超过_________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_________种约定，追究乙方的违约责任。
  （1）终止合同，乙方按累计应付款的_________％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
  （2）乙方按累计应付款的_________％向甲方支付违约金，合同继续履行。
  （3）_________。
  第八条甲方逾期交付房屋的违约责任
  2018-08-14 14:31:38
• 136****4858 出卖人(甲方)： 身份证号码：
  买受人(乙方)： 身份证号码：
  甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
  一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室——号-----平方米)
  二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。
  三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
  四、本合同签订后，甲方对----------------------------------------的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
  五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
  六、违约责任
  1、甲方应当于2009年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。
  2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
  3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
  4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。
  5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
  七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。
  1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
  2、依法向------------------------------------区人民法院起诉。
  八、其他约定
  九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
  十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。
  甲方： 乙方：
  年月　日 年月日
  见证人： 年月日 2018-08-14 14:31:22
• 147****8965 出 卖 人：
  身份证号：
  联系电话：
  买 受 人：
  身份证号：
  联系电话：
  根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：
  第一条　买受人所购房屋的基本情况
  买受人购买的房屋(以下简称该房屋，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准) 【幢】【座】 【单元】【层】 号房。
  该房屋的用途为 ，属 结构，层高为 ，建筑层数地上 层。
  该房屋阳台是【封闭式】【非封闭式】。
  该房屋建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。
  第二条　计价方式与价款
  出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该房屋价款：
  1.按建筑面积计算，该房屋单价为( 币)每平方米 　 元，总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。
  2.按套内建筑面积计算，该房屋单价为( 币)每平方米 　元，总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。
  3.按套(单元)计算，该房屋总价款为( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。
  4. 。
  第三条 付款方式及期限
  买受人按下列第 种方式按期付款。
  1.一次性付款 。
  2.分期付款 。
  3.其他方式 。
  买受人逾期付款的违约责任
  买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理：
  1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
  (1)逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行;
  (2)逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金。
  第四条 交付期限
  出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：
  1.该房屋经验收合格。
  2.该房屋经综合验收合格。
  3.该房屋经分期综合验收合格。
  4.该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。
  5.
  但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
  1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的;
  2. 。
  出卖人逾期交房的违约责任
  除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按下列第 种方式处理;
  1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
  (1)逾期不超过 日，自本合同第八条规定的**后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行;
  (2)逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的**后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金。
  2. 。
  第五条 交接
  房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
  出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
  第六条 产权登记
  出卖人应当在房屋交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理;
  1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 %赔偿买受人损失。
  2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金。
  3. 。
  第七条 买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
  出卖人不得擅自改变与该房屋有关联的公共部位和设施的使用性质。
  第八条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第 种方式解决：
  1.提交 仲裁委员会仲裁。
  2.依法向人民法院起诉。
  第九条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。
  第十条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
  第十一条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有的情况如下：
  出卖人 份，买受人 份， 份。
  第十二条 本合同自双方签订之日起生效。自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 申请登记备案。
  出卖人(签章)： 买受人(签章)：
  【法定代表人】： 【法定代表人】：
  【委托代理人】： 【委托代理人】：
  (签章) 【 】：
  (签章)
  年 月 日　 年 月 日 2018-08-14 14:30:59