请问各位，房产退契税怎么弄的？是不是基数很好的？

• 134****6887 一、房地产的概念
  　　▲房地产的含义
  　　房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：
  　　a) 土地
  　　b) 建筑物及地上附着物
  　　c) 房地产物权
  　　注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。
  　　▲房地产业与建筑业的区别
  　　房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。 2018-08-14 11:33:36
• 135****6645 二手房交易时缴纳的税费只有个税可以退,一般是按照80%来退的。契税是不能够退的。 2018-08-14 11:33:26
• 134****5360 你好，营业税房产证未满2年的交5.5%，产证满两年可以免交营业税。
  　　二手房交是的，易需要交纳的税费主要有：
  　　1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  　　2、 营业税：房产证未满2年的交5.5%，产证满两年可以免交营业税。
  　　3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  　　4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  　　5、 测绘费：按各区具体规定
  　　6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  　　二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。
  望采纳，谢谢。 2018-08-14 11:33:16