物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。物业费包含电梯费吗？《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。也有网友问电梯费用通常应该是包含在物业费里的，如果要单收的话，是不是就有问题了？这里判断是否收费有问题，需要看小区物业费的费用构成，物业费不是随便说说就定了的，需要物业公司向物价局申报文件备案，里面写明物业费构成，才能生效的。在物业费构成中，有一项“公共区域能源费”，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。如果您的小区物业费中没有这个项目，那收钱是正常的，不过通常小区物业费中都包含这个费用了。
全部3个回答 >物业小区的路灯费是包括在物业费里，还是单独收取路灯费
151****8830 | 2018-08-13 23:56:10
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147****5878 是公灯电费，在物业费比较低的小区中公灯电费是另外收的，而且是专款专用，电费账目至少每半年公布一次，这个费用不是一层不变的，冬季多点，夏季少点，这样才合理，如果物价局备案同意物业这么做那么合法。 2018-08-13 23:56:49
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145****6635 不包括。物业管理费主要是人工费、材料费等费用，但是公用电费、电梯、绿化用水等可以另外收费 2018-08-13 23:56:42
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157****1296 物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）和公共水电费。
《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。
依据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定：对高档住宅，公共区域的能源费用可以计入物业管理成本，作为物业管理费的构成部分。对于普通住宅，公共区域的水电费，不能单独作为收费项目进行收费，但可按建筑面积的比例分摊给各住户，在收取各住户水电费时一并收取。但是，小区的路灯电费不能由住户承担，开发企业应按照规定，将路灯移交给市路灯管理处统一维护管理。
具体的物业费是不是贵与当地的实积情况有关，就看你们实行的是什么价了，有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件，市场调节价就是双方协商了，现在都要求实行招投标选聘物业公司，也就是以中标价为准了。
交房时交什么钱看物业了，一般情况须要预交物业费，其它的费用有装修期间的费用等，除了物业费是正当的外，其它的可能都不正当。 2018-08-13 23:56:35
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1、居住小区区域内的清洁卫生费用，这样大家都可以在一个卫生的环境中居住。2 、居住小区区域内的绿化养护费用，公共的地方绿化做好了，居住的每个人都可以享受绿化的美。3、居住小区区域内的秩序维护费用4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用6、办公费用7、物业管理企业固定资产折旧8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用9、经业主同意的其它费用注：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本
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你说的这个问题，应该是物业费构成的问题，在物业费构成中，有一项费用叫“公共区域能源费”，这个费用是包括了小区公共设施所消耗的能源。你想知道你的社区物业费中是否包含这一项，可象地方的物价局，查询该物业公司在他们那里的价格备份文件，里面有物业费构成。如果包含了“公共区域能源费”，则物业公司不应再收取你的公共电费。
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你说的这个问题，应该是物业费构成的问题，在物业费构成中，有一项费用叫“公共区域能源费”，这个费用是包括了小区公共设施所消耗的能源。你想知道你的社区物业费中是否包含这一项，可象地方的物价局，查询该物业公司在他们那里的价格备份文件，里面有物业费构成。如果包含了“公共区域能源费”，则物业公司不应再收取你的公共电费。
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受不上来的原因是什么？？！！
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