咨询一下，新房子可以直接更名办贷款吗?

所谓更名，有二种解释：一、如，购房时合同签的是老公名子，后期想改写成老婆或子女名子。这种直系亲属之间的更名。二、购房后，想卖给别人，想省过户税费。而申请的更名。把名字直接更改成新买家的名子。如果你的房子还没做贷款，那么这二种方式都不影响你做贷款。如果你的房子己经贷款，也没关系，只要还掉你贷款部分。他还是可以申请贷款的。房子更名可以，贷款转给他人是办不到的。转按揭停了好长时间了。

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一般情况下，有贷款的房子是不能办理更名的。房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖：　　直接添加　　1、直接添加　　2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。　　如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。　　3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。　　赠予　　1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。　　2、以下是赠予的两种情况：　　3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。　　4、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。　　赠与手续　　受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：　　5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。　　6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。　　7、办理公证。　　办理房屋所有权转移登记手续。　　由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：　　(1)申请书(窗口提供)。　　(2)原房地产产权证。　　(3)相关当事人的身份证、户口簿。　　(4)赠与书及公证书。　　(5)契税收据。　　8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。　　9、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。　　买卖　　二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：　　①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税　　②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税　　③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税　　看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：　　①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。　　②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。　　③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。　　土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积　　契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。　　个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。　　个人所得税，分为两种方式：　　①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%　　②核定征收计算方法为:评估价格×1%　　转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税　　土地登记费：33元/套　　交易评估费：评估价×0.3%注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务办理相关业务。

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我的住房去年已交房，但我没去收房，现开发商要求我去办房产证了，请问在没有办理房产证前可将房屋转卖吗

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新房打扫卫生需要先打扰卫生间，然后打扫卧室和客厅，**后打扫厨房。新房打扫卫生的步骤：一、要先打扫卫生间，因为打扫房间的时候可能**先用到的就是这个地方；然后打扫厨房，因为是“用水大户”，所以先打扫干净比较好，而且这关系到健康，所以必须彻底打扫干净，360度无死角。二、接着就是打扫卧室和客厅了，就正常打扫，拖地，擦窗户之类，适当消毒。**后需要提醒的是如果自己亲自打扫卫生间要带上口罩，以免造成灰尘等吸入身体影响健康。　三、自己打扫卫生先整理现场留下的房子装修废物；由上到下悉数吸尘；地上的清洁：悉数做完后，就开端做地上清洁了，地上也要分原料，是木地板的、还是瓷砖的、或是石材的，当辨明后就挑选专用清洁剂稀释后，开端清洁。四、卫生间：坚持由上而下的准则，要认清卫生间顶子的原料，是PVC的或是铝塑板仍是涂料的，再依据不一样的原料用不一样的清洁办法进行清洁。厨房：程序同上。五、擦玻璃：用毛巾把玻璃框擦洗洁净，再用涂水器沾稀释后的玻璃水溶液，均匀的从上到下涂改玻璃，有固执的污渍用铲刀铲除洁净，玻璃上水痕用报纸擦洗洁净。六、门及框：辨明门的原料，用专业清洁剂稀释后，用毛巾擦洗；卧室及大厅：墙面用掸子或是吸尘器做除尘处置，擦洗灯具、开关盒、空调口、排烟置、排风口等。七、地角线：用毛巾擦洗，用刀片去掉各种胶迹、涂料点等。整体做完了再用干净的清水再全部擦一遍。八、门：从上到下，把毛巾叠成方块，从门的顶部开始擦拭，有胶渍的地方可用除胶剂做处理。九、卫生间：使用酸性清洗剂、高效去油剂、水锈净、消毒剂等进行特别处理，使卫生间内各种设备、用具洁净光亮。十、龙头：不能用酸性或碱性液体、也不能用粗糙的抹布或钢丝球清洁，否则会将龙头表面剐花。十一、地面：不同材质的地面，清洁方法不同。要注意拖把的干湿度，切忌在拖把的水分饱和时拖地。地面上的胶渍可用刀片清除，顽固的可用去胶剂处理。十二、玻璃：先用毛巾把玻璃框擦拭干净，再均匀地从上到下擦玻璃，有顽固的污渍用铲刀清除干净，用干毛巾擦净框上留下的水痕。十三、瓷砖：清洁时只要用湿布蘸上去污液擦拭即可。擦拭前要注意湿布上不可以有沙粒、金属屑等，否则会破坏瓷砖的铀面。这些清新技巧有助于需要做卫生的朋友，不妨大致了解一番把。

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1、通风，经常给新房子通风，让空气流动起来，让有甲醛的空气流走，新鲜空气进来，这样空气中的甲醛含量会越来越少的。2、多放一些水，拿一些盆子啊桶啊之类的东西，装上水，然后放在房子里，利用湿润的空气吸附住甲醛带到地上，要经常的换水和拖地。3、用活性炭来吸附空气中的甲醛，活性炭有很强的吸附的效果，能够吸附住空气中的各种有害物质，还能一直用下去。4、加热房间里的空气，可以使用暖气之类的手段，这样能够更快的将装修材料中的甲醛挥发出来，再进行通风处理。5、在家里撒上一些大米，然后再在地板上撒一些淘米水拖地，这样作业能够起到很好的吸收甲醛的目的。

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