哪位大神说一下二手房买卖中如何征收土地增值税

• 136****0604 土地增值税是对在我国境内有偿转国有土地权、地上建筑物及附着物的单位和个人取得的增值收益征收的一种税。上海正式对转让居住未满5年的非普通商品住房开征土地增值税。对个人转让非普通住房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收土地增值税：凡居住未满三年的，按转让收入的0.5％征收，居住满三年未满五年的减半征收。 2018-08-12 18:55:41
• 136****4693 对于土地增值税，根据增值额的不同，税率分别为30%、40%、50%和60%。卖房人也可以选择核定征收的方式，按转让二手房交易价格全额的1%征收率缴纳土地增值税。居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。也就是说主要有以下五种情况：
  
  1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；
  
  2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%；
  
  3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%；
  
  4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，适用税率为60%；
  
  5、既无购房发票证明，又无房屋评估报告，按转让交易价格全额1%征收。 2018-08-12 18:55:39
• 138****4626 (1)以1%的税率征收。计算公式为应纳税额=成交价的1%
  
  (2)或者减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。具体方法如下：
  
  ①计算增值额的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;财政部规定的其他扣除项目。
  
  ②实行四级超率累进税率：
  
  ㈠增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
  
  ㈡纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法。计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
  
  增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额×30%;增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;增值额超过扣除项目金额200%，土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。(公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。) 2018-08-12 18:55:25
• 134****3163 二手房转让土地增值税的计税依据是转让房地产所取得的增值额。纳税人转让二手房所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额为增值额。增值额乘以适用税率（土地增值税采用四级超率累进税率，税率为30％，税率为60％）即可计算出应缴土地增值税。
  在整个计算过程中，扣除项目金额的认定尤为重要。 2018-08-12 18:55:12
• 141****3276 单位出售给职工的房子叫房改房（或者叫福利分房），是住宅，满足条件可以上市交易。住宅的交易，不收土地增值税，商用房产的交易才收土地增值税呢。房改房上市要补交土地出让金，各地可能政策不同。
  拿北京举例：城六区的房改房上市，应交土地出让金为：1560元*建筑面积*100%，城六区以外是1290元*建筑面积*100%。 2018-08-12 18:55:06