承租人擅自改建租赁房屋是指承租人未经出租方同意，私自改建、扩建、生建租赁房屋扩除或改变原租赁房屋的框架结构或外观建筑，以致侵犯出租方产权的陷阱。承租人若需改建、扩建、生建租赁房屋应经出租方同意，并应报房管、规划部门审批，否则即违章建筑，同时也侵犯了出租房屋所有权。出租方为了防止承租人擅自改建租赁房屋，应加强管理和巡视租赁房屋，同时在租赁合同中约定承租人的违约责任。
全部4个回答 >急：出租房，房东违约，费用该如何处理？有没有网友晓得，谢谢！
145****9984 | 2018-08-11 15:44:14
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137****0727 一样可以约束他的，虽然没有写，但是上面只要写了你违约的赔偿，就可以约束他，保证了公平。找居委会或消协，他出租房子一定没有执照的，你先找他谈谈，你说第一虽然租房合同上没写你违约怎么样，但是如果我去告你，你一样要赔偿我损失，我搬家的费用和一个月房租，而且还要提前一个月通知。
你租房没有公安部门的租房许可，也算违法，一样可以告你。 2018-08-11 15:44:47 -
131****2226 这就是一个问题，关键看租赁合同上房子的用途，如果是客房你当仓库，属于改变房子用途，你属于违约，房东就可以终止租赁合同并要求你承担违约金。这个法院会支持原告的。现在**好是双方协商解决。 2018-08-11 15:44:38
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153****1014 出租人违约，那么要付违约金。
违约金其实际支付你2个月租金的数额，那么要看这个首先是否符合合同中对于出租人违约的规定，如果符合的话，一般是合理的。但是，毕竟违约金也应当参照实际损失的数额，如果你说的5.6万的费用属于因为房东违约提前收回房子而造成的损失，那么应当适当调整违约金数额，从而弥补你的损失。
其次，断水断电的事实可以作为你将来起诉的依据之一，因为你已经有派出所的接警记录。
**后，村委会说管不了，那么从你的描述来看，村委会是才是真正的出租人，你的房东已经是转租人，那么你可以看看你的房东本身是否有权转租，如果没有的话，那么你和房东的合同属于擅自转租的合同，可以认定无效。
综上，你要明确你的损失数额（损失要和房东解约有直接的因果关系）如果损失小于违约金数额，那么是合理范围，如果大于违约金数额，你可以要求适当调整。
至于给你10天搬离期限，应当可以参照实际情况调整。（一般1个月也视为合理） 2018-08-11 15:44:28
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房客私自改造并出租房屋,房东改如何处理？由于情况描述不清，但是房客的的行为违反法律规定或者合同约定，房东可以按法律规定，要求房客承担相应的责任。《中华人民共和国合同法》第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十三条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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通过几大和房子有关的网站，或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子，多主动联系，总会找到房源的。
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问 出租房东黑答
应当由出租方承担相应的修缮责任。
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答
通过中介出租房子需要出的费用如下：1. 出租方一般中介会让出半个月的中介费作为佣金（不过出租方可以不给，有些中介还是会同意的）2. 承租方一般中介会让出一个月的中介费作为佣金（这个要是小中介的话可以打折）3. 其他就没有费用了，出租后承租方承担每月的水电气、物管、光纤、电视费用等。
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