请问大家，若公积金贷款办不下来，交全款后需重新网签吗？

首先，要看卖房者什么想法，要是他不让你贷款，急着用钱，那么，过户后的按揭只能是消费贷款，不能走二手房贷款。要是卖房者不着急用钱，可以跟他商量采用贷款的方式付款，就是时间比较长，需要1个月以上的时间。1、你可以到银行申请办理消费贷款，也要拿房屋抵押，只要符合标准也可以申请下来贷款。2、将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率审核担保等多方面存在差异。因此贷款一旦发放，债权的转让就存在诸多问题，比如贷款担保方式。借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作，另外，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，但由于受到公积金贷款额度上限的影响商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。此外，商业贷款转公积金贷款时会出现一个注销抵押和重新办理抵押的时间空隙，在此期间抵押物悬空操作风险度比较大，如在此期间房屋可能遭变卖、产权变更等。还有就是商业贷款是银行的自营性贷款，银行要考虑到自身的利息收益问题，如果将债权转让放开，势必会影响到银行的收益，所以还要看银行是否有将债权转让的意愿。 鉴于将商业贷款转为公积金贷款在操作上有一定难度，目前，可以将商业贷款转为公积金贷款的城市仅包括上海、南京、长沙、沈阳、大连、郑州、石家庄等地，但全国大部分城市尚不能实现将商业贷款转为公积金贷款。综上所述，不能实行商业贷款转为公积金贷款，不过可以先将商业贷款还清，申请公积金装修贷款，这样就可以转为公积金贷款了，就是手续比较繁琐。3、没接触过网签，不了解过程，无法解答。

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交完**款之后贷款办不下来是否能够退房要分情况而决定。1、因为开发商原因而导致贷款办理不成功，比如是因为开发商没有取得预售证，而私自出售房屋的情况之下，属于开发商自己的责任，是可以要求退房的。2、因为购房者自身的原因，比如说提供的资料不真实或者是征信不合格，一般情况之下是不能够进行退房的。当然在申请贷款的过程当中，如果是因为当时的贷款政策或者是银行的一些原因而导致不能够顺利申请贷款，不归结于购房者或者是开发商的原因，可以和开发商进行协商，协商不成的情况之下，购房者可以通过起诉的方式要求开发商返还**款以及定金。在购房之前可以先到银行对于自己的相关条件进行一个预先的审核，除此之外所签订的购房协议当中，也要对于此类的情况做一个标注。

公积金贷款批不下来怎么办一边是开发商不敢交房，另一边是购房者接不到房，而公积金贷款何时能贷下来，也成为了一场遥遥无期的等待。调查了解到，目前公积金贷款难一般有这2种情况：一是购房者想公积金贷款，但开发商因为公积金放款比银行商贷慢而不愿意接；另一种情况是开发商想接，但因为没有获得公积金立项，或者因为公积金额度已经用完而不能接。部分开发商为冲量隐瞒额度正常情况下，开发商一般会在商品房出售前或出售中向银行、住房公积金管理提出一定额度的公积金申请，申请批准后，方可向购房者提供公积金贷款的信息。但有的开发商为了销售，不提前告知客户额度是多少、是否已经用完，因此才会出现客户交了**签了合同，在办理中才得知额度已经用完的情况。网友称， 公积金的实际发放额度，可能受宏观政策影响发生变化：比如你年初申请了1000万，但因金融环境的影响，可能出现临时降低额度或者取消的情况。在这一点上，开发商也没法100%保证。为了避免出现额度不够的情况，开发商应当提前将信息透明化，例如本次公积金的贷款是多少、额度多大等，让购房者心里有一定的预期。公积金问题并非“死结”除了退房或转商贷，购房者还有其他路可走吗？调查了解到，目前一些银行和开发商合作推出了特殊房贷政策：由开发商为购房者在银行存入全额商贷的部分资金，这部分资金的利息(在一定期限内)低于商贷利息，这样就拉低了购房者全额商贷的利息成本。律师说法合同明确开发商违约责任律师表示，购房过程中，开发商声称可以公积金贷款的行为，往往是一种临时约定，在购房合同中的描述也模糊，一般情况下写的是一种选择性可能，如公积金无法贷款，购房者可选择其他商业贷款或者全款解决问题等等。对于购房者来说，这是不利的法律关系。也因此一旦发生问题，购房者在诉讼中不一定能占到。因此，律师建议购房者，选房时不要轻信开发商的承诺，购房者可致电公积金管理或官网查询该楼盘是否属于公积金楼盘范围内。签订合同时，看清付款条件和贷款条件中的额度问题。如果自己只能公积金贷款而开发商又表示可以公积金贷款，则应该在协议中与开发商明确，比如一旦公积金因为开发商额度不够等出现问题，开发商必须承担相应的违约责任。此外，也应该写清退款或退房时的具体条件。

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一般来说可以退。按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还**及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还**及定金。根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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在某些情况下可以退房。具体情况要看所签订的购房合同，买卖双方对贷款是怎么约定的, 贷款办不下来主要是谁的责任：1.如果是开发商的原因造成的银行不给予按揭贷款，那你完全没有责任，可以要求退房，并且要求开发商支付违约金。2.如果不想退房，可以要求开发商解决问题，具体可以和开发商协商解决。3.如果是自身原因，则不可以退房。扩展资料：根据不同的划分标准，银行贷款具有各种不同的类型。如：1、按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；2、按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；

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