不能做网签 要先预约抵押的银行 然后银行安排解压时间 把抵押的款项还清后 撤销抵押才可网签 否则是不允许交易的
全部3个回答 >没有消除抵押的房子可以网签吗？
156****7511 | 2018-08-10 20:45:42
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155****5515 有抵押的房子能网签。
抵押泛指该房屋有第三方主张权益（如银行、个人、机构均可）
抵押状态一般不影响网签合同，
只是网签后去交易过户之前一定要撤销抵押，通俗说就是要清偿第三方权利人的债务即可过户交易。
抵押不可售就是该房屋的第三方债权人没有撤销抵押而已。
只要房屋不存在司法限制、动迁年限不满一般均可交易！本回 2018-08-10 20:46:27 -
145****1840 北京二手房交易网签关于抵押的要求有2点：
（1）商业贷款及全款标注有抵押或无抵押都可以（东城区除外，需标注成无抵押否则需解押完毕后再打网签）；
（2）公积金贷款需标注成无抵押否则需解押完毕后再打网签
您其中那套公积金贷款的那套房子需要先解押后才可以网签，另外一套建议您根据地域和具体的情况看下；
另外能网签的房产有：被法院查封的房屋、不满5年的经济适用房、未办理央产上市手续的央产房、无房产证的房屋、未向公司缴纳服务费用的房屋、房源核验未通过的房屋。 2018-08-10 20:46:19 -
154****7469 要看房子的抵押是什么时候抵的，目前能房屋核验，且可以通过的，就可以网签；
我们经受的房本经验总结：基本房产证号是X京的房本或者2008年以后的抵押，可以先网签。
如果客户买有抵押的房子贷款，不解押，先网签，还有核实贷款适不适用，基本是商贷都可以用，公积金贷款要先解了抵押才可以网签再办贷款。 2018-08-10 20:46:04
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没有取得商品房预售证的房子不可以进行网签
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买二手房流程是这样：签合同——交定金——网签——买方申请贷款——贷款批复——交税、拿到房产证——贷款到卖方账上。只要网签了，你的购买行为就已经在房管局登记了，不经过你同意，卖方不能将房屋再卖给别人。如果卖方毁约，需要向你支付双倍的定金。没有房产证，如何网签，房产证号是网签的必要条件啊……此外，回迁房是一般的商品房还是小产权？如果是商品房的话你大可在合同中写明待对方房产证拿到后再执行付款等程序。如果是小产权的话，一定要问清楚当地是否有针对小产权房的交易政策以及这个房子是否在政策范围内，如果是，按政策要求办就可以；如果不是，那你就要承担很大的风险，比如交易不受法律保护、房屋不能上市交易等。
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没有预售许可证的房子不能网签。
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(1)商业贷款及全款标注有抵押或无抵押都可以；(2)公积金贷款需标注成无抵押否则需解押完毕后再打网签您其中那套公积金贷款的那套房子需要先解押后才可以网签，另外一套建议您根据地域和具体的情况看下；另外不能网签的房产有：被法院查封的房屋、不满5年的经济适用房、未办理央产上市手续的央产房、无房产证的房屋、未向公司缴纳服务费用的房屋、房源核验未通过的房屋。，
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