这个完全不是问题!并非过户就一定要迁户口啊!我也是中介公司的,过户可以不用迁户口的。这个也不需要解决,直接过户您的户口不会变的!
全部3个回答 >房产营业税怎么算??有谁知道了解的,麻烦告知下,谢谢!
137****5229 | 2018-08-09 15:19:50-
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133****7984 1.购入住房2年内售出:税额=售价×税率(5%)
2.购买非普通住房超过2年后售出:税额=(售价-买入价)×税率(5%)
3.购买普通住房超过2年(含2年)时售出:免征营业税实例:二手房屋一套购入50万,卖出55万购入支付费用:契税(评估价的1.5%)+印花税(合同价的0.05%)+过户登记费(50元)+查档费(50元)+贴花费(5元)+中介费2%左右+不用做按揭的话=17855元转让成本(6.1之后):缴纳营业税(55万元×5%=27500元)+手续费(3元/平方米)+印花税万分之五+缴纳个人所得税(目前的实际操作中基本没有落实这项政策,所以可以忽略不计)=28000元净利润:收入(55万-50万=5万)-付出(17855+28000=45855元)=4145元 2018-08-09 15:20:20 -
136****3141 二手房过户,房产证满二年的,免营业税。过户税费具体如下:
二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百元,以上为小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能**低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
2018-08-09 15:20:10
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1、对号入座,开具查档证明无论购买家庭首套住房还是二套住房,面积小于等于90平,契税税率均为1%。购买家庭首套住房,面积大于90平,契税税率是1.5%。购买家庭二套住房,面积大于90平,契税税率为2%。购买家庭住房第三套房及以上时,契税税率为3%。开具了查档证明,才能对号入座,了解自己该交的税率。(关注融360房贷微信号,回复“税费”,我们准备了一张图可看懂的买房税费等相关知识。)2、备齐资料购房者去纳税时,需要备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件共五种材料。3、提交纳税申报备齐资料自后,下一步就是向相应的税局办理纳税申报了。带上资料,具体去哪里缴税,文章下面另有介绍。**后填写诚信保证书。4、检查纳税基本信息税局对纳税人要缴纳的款项进行信息录入,随后会打印出一份《房地产交易纳税申报审核表》。购房者去缴税时,一定要确定好表中的内容正确,再签字盖章。5、缴费签好字后,就进行**后一步了缴费。持签字盖章好的《房地产交易纳税申报审核表》到相应的收费柜台缴纳费用,即可。
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借:管理费用—租赁费 贷:其他应付款—出租方借:其他应付款—出租方 贷:银行存款按规定房产税是出租方缴纳的,因此建议应该由出租方缴纳税款,并把这部分税款算在租赁费中给你开发票。否则你的企业所得税费用列支税务局不认可。
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办理二手房过户的税费计算及免征要求如下:1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);5.工本费:80元(买方出);
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地板铺装“双标”正式执行,国家标准《木质地板铺装验收和使用规范》GB/T20238-2006以及建设部《木质地板铺装工程技术规程》(CECS191:2005)同时推出,将使铺装质量有章可循。对于新木地板铺装标准,为消费者提供9个简单方法,用以验收木地板铺装是否合格。1、所使用的配件系统必须是合格产品。2、地垫的厚度必须大于2mm,整体有轻微的波浪形。3、踢脚线产品与地板产品衔接的**大间隙应小于3mm。4、按照铺装标准要求,产品的高低差不能大于0.2mm。5、用壁纸刀片的刀背插地板的横竖接缝处,如果能插进去则可能缝隙过大。6、锯切的门套高出地板上表面不能大于1.0mm。7、站在扣条处,用一只脚的鞋底快速拍打扣条表面,检查扣条是否牢固。8、地板的用量标准规定损耗率通常不应超过5%。9、地板与管道及墙壁等交接处应预留8-12mm伸缩缝隙。
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