二手仓库出售税费高吗？

• 133****7863 厂房交易需要缴纳需要缴纳：印花税、土地增值税、契税、城建税。
  一、印花税。依据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则的规定，纳税人进行二手房易时所签订的二手房转让合同，应按“产权转移书据”税目贴花完税，计税金额为合同所签订的转让金额，税率为万分之五。需要缴纳印花税：120万元×0.5‰=600元。
  二、土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定：
  如此处厂房属于国有土地使用权上的建筑物，卖方须缴纳土地增值税，土地增值税按转让房地产的收入减除扣除项目后的增值额乘以适用税率确定，或按税务机关规定进行核定征收：
  如查实征收，扣除项目为重置成本评估价格和卖方在转让时缴纳的与转让有关的税费之和。税率为：
  （一） 增值额未超过扣除项目金额50％
  土地增值税税额=增值额×30％
  （二） 增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的
  土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％
  （三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的
  土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％
  （四）增值额超过扣除项目金额200％
  土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％
  公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。
  如核定征收请咨询当地税务机关查询当地土地增值税核定征收率，按转让收入乘以核定征收率确定。
  三、契税。如果你具有该房产合法的转移资格，买方需要缴纳契税，税率为4%，计税依据为成交价格（或税务机关认定的评估价格）。
  四、城建税、教育费附加和地方教育附加
  内资公司应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税（费）率计算缴纳城建税（7％（纳税人所在地在市区的）、5％（纳税人所在地在县城、镇的）、或1％（纳税人所在地不在市区、县城或镇的））、教育费附加（3％）和地方教育附加（1％）。
  企业所得税管理处:如果买卖双方的企业都是内资企业所得税纳税人。则对卖方而言，企业卖出房产，应以售价减除该房产的账面价值、卖出过程中缴纳的税费的余额并入企业当期的应纳税所得额计算缴纳企业所得税。对买方而言，买入房产暂不涉及企业所得税。
  个人所得税管理处:如果厂房的产权属于企业，出售厂房的所得不需缴纳个人所得税。 2018-08-09 14:07:26
• 132****8179 1. 不用交契税,契税是你的下家交纳,即你的厂房的承受方.另外你还应交纳营业税,土地增值税,如果你在城镇,还要交纳城镇土地使用税,房产税.当然,计算出营业税后,还要交纳两种附加税费,即城市维护建设税和教育费附加.**后,你还应该交纳个人消费税.对了,你卖该厂房时,肯定会签定合同,所以你还会交纳印花税.
  现在来说税率
  2. 你这属于销售不动产,营业税税率为5%.
  3. 教育费附加税率为3%,而城建税依你的所在地不同而不同,具体有三档7%、
  5%、1%.
  4. 土地增值税按你的土地及上面的房产的增值额纳税,依增值额的多少分为30%、40%、50%、60%这四档税率.
  5. 印花税按转让金额的万分之五计算.
  6. 房产税的税率为1.2%.
  7. 城镇土地使用税的税率不一定,按你所处的城市不同而有异. 除了个人所得税变为企业所得税外，其他都和问题1一致.企业所得税税率就很多类,地区不同可能会不同.
  8. 对于后面一个问题，那肯定是将厂房卖给企业划算啊.其他问题我不说多了,厂房卖给企业后,可以按固定资产计提折旧,这可是计如成本,可以抵扣的,这将让你们企业少交一部分企业所得税. 2018-08-09 14:06:20
• 136****6907 所得税为=(你们的销售价-购置成本-处置时的相关税费)*25%
  
  如果是小型微利企业的话税率为20%
  2018-08-09 14:06:11
• 156****8655 【买方】：
  1、契税：购买厂房的公司需缴纳契税（3%-5%），各地区的标准可能有所不同。
  计算方法：契税=销售价格×（3%至5%）。
  契税由买方按照成交价的3%到5%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公司不在本地，可采用交付 现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付。
  2、过户费：从各地方规定、按平米数缴纳。
  3、评估费：一般是各自承担一半，由具有A级资质的房产评估公司评估，**好是本地的有资质的评估公司，签署购房意 向书后立即确定并评估。
  4、登记费：每套三百元，由买方支付。
  5、交易手续费：成交价的0.5%，由买方支付。
  6、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳。
  （缴费程序：到房地产登记部门办理过户手续、提交相关缴税证明，或现场办理缴税、一般会要求评估。）
  【卖方】：
  1、营业税：出售厂房的公司需缴纳营业税（5%），各地区的标准可能有所不同。
  计算方法：营业税=销售价格×5%；
  营业税一般由卖方按照成交金额的5%左右缴纳，在申请或户之前凭交易中心二楼窗口开具的缴税通知单到公 司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证。
  2、土地增值税（根据增值额）：一般按土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额 部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况 。
  计算土地增值税税额、可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式 如下：
  （一）增值额未超过扣除项目金额50％ 土地增值税税额=增值额×30％
  （二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的 土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％
  （三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的 土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％
  （四）增值额超过扣除项目金额200％ 土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％
  3、评估费：买卖双方各自承担一半，由具有A级资质的房产评估公司评估，**好是本地的有资质的评估公司，签署购房 意向书后立即确定并评估。
  4、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳。
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  2018-08-09 14:06:05
• 135****3691 一、增值税，交易额的5%。
  二、土地增值税暂。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定：
  如此处厂房属于国有土地使用权上的建筑物，卖方须缴纳土地增值税，土地增值税按转让房地产的收入减除扣除项目后的增值额乘以适用税率确定，或按税务机关规定进行核定征收：
  如查实征收，扣除项目为重置成本评估价格和卖方在转让时缴纳的与转让有关的税费之和。税率为：
  （一） 增值额未超过扣除项目金额50％
  土地增值税税额=增值额×30％
  （二） 增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的
  土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％
  （三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的
  土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％
  （四）增值额超过扣除项目金额200％
  土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％
  公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。
  如核定征收请咨询当地税务机关查询当地土地增值税核定征收率，按转让收入乘以核定征收率确定。
  三、契税。如果你具有该房产合法的转移资格，买方需要缴纳契税，税率为4%，计税依据为成交价格（或税务机关认定的评估价格）。
  四、城建税、教育费附加和地方教育附加
  内资公司应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税（费）率计算缴纳城建税（7％（纳税人所在地在市区的）、5％（纳税人所在地在县城、镇的）、或1％（纳税人所在地不在市区、县城或镇的））、教育费附加（3％）和地方教育附加（1％）。
  五、印花税。依据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则的规定，纳税人进行二手房易时所签订的二手房转让合同，应按“产权转移书据”税目贴花完税，计税金额为合同所签订的转让金额，税率为万分之五。需要缴纳印花税：120万元×0.5‰=600元。
  六、企业所得税管理处:如果买卖双方的企业都是内资企业所得税纳税人。则对卖方而言，企业卖出房产，应以售价减除该房产的账面价值、卖出过程中缴纳的税费的余额并入企业当期的应纳税所得额计算缴纳企业所得税。对买方而言，买入房产暂不涉及企业所得税。
  七、个人所得税管理处:如果厂房的产权属于企业，出售厂房的所得不需缴纳个人所得税。 2018-08-09 14:05:59