买二手房要交哪些税费，46万房子要付多少的税费？

• 134****1214 二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：
  买家：
  契税：契税=房屋总价×税率
  面积在144平米以上的，税率为3%;
  面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
  面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
  交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
  贷款抵押登记费：80元/套
  卖家：
  交易服务费：3元/平米
  营业税：房屋总价×5.6%(满2年免征)
  个人所得税：房屋总价×1%
  注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。 2018-08-08 22:45:44
• 134****2491 要看你买的房子是普通住宅 还是商住型的公寓了 还有看该房有没有满五年 下面大概给您算下:第一种:如果是普通住宅,并且在满五年的情况下,您这边需要承担的税费为 1%的契税 如果该套房没有满五年的话 那您需要承担的税费为 1%的契税 但是房东这边的税费一般的都会加到购房者的头上那么就会有5.55%的营业税和1%的个税第二种:如果是商住型的公寓的话:满五年的话有差额的5.55%的营业税 个税1% 契税3% 如果不满五年的话 全额的5.55%的营业税 个税1% 契税3% 苏州这边的公积金**高贷款额度 个人21万 夫妻的话**高35万 2018-08-08 22:45:24
• 144****9239 **一半是30%，13.8万，印花税很少的了万分之五，这个税是小钱，大钱是契税
  如果你是新房的话你还需要交纳契税（1%-3%），维修基金40-80元/平米
  还有就是办理贷款用的评估费啊，保险费啊什么的，都不算很多 2018-08-08 22:45:14
• 136****7654 按房产证不满五年算，过户税费约为38000元。过户税费具体如下：
  
  二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  
  注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。 2018-08-08 22:44:57