按揭贷款与担保贷款的区别？按揭买房可以提前还贷吗？

可以提前还贷，也可以一次性还清。一般来说会交个把月的违约金，但客户资质优良的话，银行不敢得罪不敢扣，具体去问为你办贷款的客户经理吧。也有可能让你买理财就不交违约金什么的，具体以银行为准，有弹性的。

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按揭买房后可以提前还款，可以缩短还款年限，具体情况如下：1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。4、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。通过合同安排,禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。锁定期为2—10年不等。锁定期之后，提前还款的保护通常采取其他方式，如提前还款罚金点数或收益率维持费。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请

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首先你要弄清楚一件事,一房不能两贷,你买房没有**钱,那你可以用别的抵押物去贷款是没什么问题,不能用要你将买的房作抵押物,那你要买的房子还不是属于你的,你怎么能去抵押贷款呢.你现在**好的办法就是问父母或亲戚朋友先借满**的钱,然后再买房按揭贷款或公积金贷款.贷款买房和按揭应该是一个概念,只是贷款的形式不同,有的是按揭有的是公积金贷款,还有的就是他本来就有房子或别的什么抵押物,去银行抵押了贷款,拿贷款拿到的钱去买房

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可以。根据不同银行的要求，有的一个月后，有的一年后可以提前还款。一般贷款合同上都有提前还款的条款，要关注里面有没有规定违约金的问题。通常的商业贷款的条款会对**低还款额有规定，提前还款要提前若干天（一般是15天）向银行申请，但银行只会在你每月还款的那天扣掉你提前还的本金。提前还款一般是银行已经计提的利息不再还给你了，但他已计提的利息等于你应付的利息，不会多收你钱的。还款程序：一、提前向所贷款银行提出提前还款的书面申请。二、借款人携带本人身份证、还款卡前往银行。三、填写并提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的金额。还清年限可根据个人情况来定，月还款额则根据还款年限进行调整。

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一、概念不同按揭贷款就是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款，按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款，银行按利率收取利息。如果贷款人违约，银行是可以将房子没收的。商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。二、还贷方式不同：商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是作为购房者的你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”。也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。商业贷款一般年限较短，一般是在5年内就要连本带息付清。而按揭就像现在的分期付，购房者你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。按揭贷款的流程就是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款。而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭贷款的整个过程才算结束。按揭贷款一般会选择较长的年限，大部分集中在10-30年。三、办理方式不同其实商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。而按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证才能由按揭人持有。

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