可以向开发商追讨违约金,但注意《商品房买卖合同》中对于停水、停电可顺延交房的约定。
全部2个回答 >房子到交房的时间,开发商无证交房,可以要求开发商赔偿吗?
135****4548 | 2018-08-08 15:55:11-
144****0714 房屋买卖合同的主要条款
房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款:
1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容: 2018-08-08 15:55:52 -
152****2274 (一)
开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(二) 开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。
(三) 延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
总之,购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚,或者知道的并不是真实的理由,所以除了可以选择上面的解决方式,还需要注意一些其他事项,例如:签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定,延期交房的处理等,如果没有约定,要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题,以便发生问题的时候有据可查。 2018-08-08 15:55:40 -
158****2198 (一) 开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(二) 开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。
(三) 延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 2018-08-08 15:55:29
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延期交房就是延期了 开发商合同上面应该有延期违约金的赔偿问题 这个你们可以要求赔偿的。
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商品房的交付包括权利的交付及实物的交付,并与购房者办理房屋交接手续(俗称交钥匙),通知购房者办理产权过户手续。在双方的补充条款中约定,出示大产证和交钥匙必须同时具备。
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这个要具体问题具体分析。下面两篇文章供你参考http://www.ihomeshow.com/news/jiaofang/default.asp延期交房为何难要违约金 阅读次数(154) 作者:王海在线2004-1-13 编者的话——开发商延期交房,违约就应当支付违约金,业主依约领取违约金时,开发商却因内部工作人员频繁调动、工作未交接好、违约金按"月供"支付等原因而迟迟不支付违约金…… Hi王海在线,我作为“上海XX”的一名受害业主向您提供素材。希望您能通过新闻媒体及法律途径帮助我们。我购买的是“上海XX”1999年的期房,签署的是"97版的预售合同"合同中约定2000年12月交房,否则按延期交房违约处理。2002年8月,我接到“XX交房通知”,携带合同前往办理收楼事宜。当计算完违约金前去财务部领取的时候,财务电脑显示:此款已领!我要求康城出示业主领取此款的材料,XX财务经理却故作惊异状,称:前任财务及行政、销售等一条线的人员前不久纷纷离职,具体情况不是很清楚。希望此事不要张扬,待他们作内部处理后再给答复。从8月一直到11月我们始终配合XX协助调查。但始终未能得到合理的解决。**近再次找到XX负责人,发现上次接触的财务经理又离任了,XX工作人员的频繁调动已不足为怪,每次均用"工作没交接好等等"来搪塞。当我们拿出具有法律依据的预售合同再次要求XX依照合同来履行违约责任时,XX负责人摆出"无赖"姿态:“对不起!我只知道我们财务有这么一笔款项支出了,我并不知道支付给了谁,所以你拿合同来我也不能办!难道说XX管理上的漏洞导致财务上的损失要业主来承担?!这只是我遇到的一个情况,”上海XX"现在基本上可以说是上海楼市操作规范的一个反面教材!上海地区的媒体已经开始关注这事,《上海楼市报》已开始跟踪报道。律师提示:根据上述,开发商不但在采取拖延手段,而且很可能由于内部管理混乱造成违约金被冒领。但无谁领走这笔违约金都要有收款签字,只要没有房主签字证明领到这笔钱,开发商就必须承担违约的法律责任,这笔违约金他是是逃脱不掉的。您好!我们以商贷形式购买了北京某房地产开发公司的房产,并且已经支付了11个**供。开发商承诺:2002年4月28日入住。第一次延期:至2002年7月28日入住,赔偿按合同签订(每日支付违约金房屋总价款的万分之一)。第二次延期:至2002年10月28日入住,赔偿按补签的《补充协议》(每日支付违约金为房屋总价款的万分之叁),并在11月15日前结算并交付给业主从4月28日至10月28日这段时间的违约金。第三次延期:至2002年12月15日入住,赔偿按补签《补充协议》(每日支付违约金为房屋总房款的万分之五)。现在住房还未入住,开发商于11月12日发了《有关赔偿延期交付的通知》,要延期到12月30日一次结清,而且是要在公司有能力的条件下,否则以折成物业费或月供费用,按月2000元还给业主。从现状来看,12月15日入住应该没太大问题,可是开发商想赖掉违约金,我们业主坚决不同意。希望得到你们的帮助来维护我们业主的权利!!业主:李x 律师提示:根据上述投诉可以明确以下三点:1、开发商屡次不遵守诺言,已无诚信可言;2、购房者与开发商的关系是房屋买卖关系,与物业公司是服务关系,两种关系是不能混为一谈的。如果同意开发商的要求,那么在将来的物业服务中会引起扯不清的纠纷。3、向开发商要求支付违约金是业主的合法权利。 延期交房谁之过 阅读次数(111) 作者:新华2004-1-13 3月19日,华富大厦一业主李先生致电早报市民热线(5555315 5552222)诉称,华富大厦开发商未能如期向他交房。就此反映,记者连日来作了一番调查。 早报讯(记者雷理国) 读者:为何延期交房百余天 据业主李先生称,他于2001年8月7日与华富大厦开发商签订了一份购房合同,购买位于后江埭路172号A座1101室商品房。合同第8条规定,出卖人应当在2002年5月31日前,将验收合格的商品房交付买受人使用。合同还有一条附加条款,允许出卖人90天的合理延展期,超过延展期按违约处理。李先生称,他于2001年9月13日,向华富大厦开发商交付购房款38万余元,可直到2002年10月13日,开发商以方便业主尽早装修入住为由向他发出交房通知。李先生称,接到通知书后过了一段时间,才收到《厦门市建设工程竣工验收备案证明书》。在这份由厦门市建设与管理局备案的《证明书》中,明确写出了通过备案的时间是2002年12月13日。 开发商:愿意协商解决 3月20日上午,华富大厦开发商陈华文约见了早报记者,并承诺愿意和业主李先生通过对话的方式解决纠纷。 陈总称,华富大厦未能按合同日期交房,确实有一些客观原因。由于去年春节期间公司放了一个月假,7月份又受北冕台风影响导致施工一度中止,加上一段时间来市区部分路段实行交通管制,因而工程被迫延期。 陈总称,华富大厦是去年10月10日左右通过有关部门验收合格的,于是在10月13日才向业主发出交房通知。一般来说,每一个开发商的每一份销售合同都允许有一个合理延展期,公司与业主李先生的合同规定了90天的延展期,也就是说从2002年5月31日开始向后推延90天,因此,业主李先生的损失应该说不会很大,如果确实给李先生造成不可挽回的损失,公司愿意和李先生通过对话的方式协商解决。 延期交房已成行业顽疾 记者采访了厦门市建设与管理局。该局房地产开发与物业管理处陈女士,看过业主李先生的投诉材料后说,华富大厦开发商的行为的确属于延期交房。 厦门市房地产联合网副总经理张斐就此认为,业主遭遇延期交房,在厦门现在是一种普遍存在的现象,由此产生的纠纷已经成为厦门房地产行业的顽疾。厦门某律师事务所的郑律师则称,由于业主在房产纠纷中处于一种弱势地位,业主的正当权益常常遭受开发商的侵犯,在这种情况下,业主可以和开发商协商解决,如调解不成,业主可以通过法律途径维权。■相关链接一 《商品房销售管理办法》 第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。■相关链接二 开发商延期交房咋办 一般房地产开发商在出售期房时,通常以入住时间早为促销手段,以引起购房者的兴趣。那么购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房,购房者可在签订购房合同时进行约定,如果开发商不能按照规定的时间交房的话,规定应该由开发商承担责任,并赔偿损失。 比如在合同中可以这样约定:1.开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;2.如果开发商不能按期交房,那么购房者应给开发商一个宽限期,允许开发商在该宽限期内交房。但开发商应承担违约责任,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限,到实际交付日期所发生的利息计算;3.如果开发商在宽限期限过后,仍不能交房的,那么购房者可有权解除合同,同时要求开发商返还购房款及利息,并支付违约金。 根据《合同法》规定,一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同。因此,当开发商不能按期交房时,一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照上述在合同中对于开发商略微延迟履行合同,对购房者来说并不会造成很大的伤害,购房者只是略微推迟入住时间而已,但是如果在宽限期限过后,开发商仍不能交房,购房者有权解除合同,并要求其返还所交的预付购房款和利息,并支付违约金。 http://www.ihomeshow.com/house/news_show.asp?id=1163
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起诉开发商延期交房你只需要交一份身份证复印件、两份起诉状和三份证据(具体内容我在后面会提到),50元钱(立案只要十分钟,开庭**多两小时就可以完全搞定。你不需要请律师,也不要接受别的业主的委托,你就能很轻松、很便宜地把开发商告上法庭要求延期交房的违约金。起诉状打印出来,复印三份(自己留一份,交法院两份),等几个星期法院会通知开庭时间,到时候再请半天假出庭,按照法官要求的说(具备**生的理解能力就行),先把起诉状照着念一遍,然后进入辩论阶段想到什么说什么,完了。一般这样的案子都是简易审理,从立案起必须三个月内出结果,那么再等个把月就会接到法院领判决的通知。诉讼费用以你要求开发商迟延交房赔偿的数额来计算。一万以下诉讼费用为50元,一万至十万诉讼费用为赔偿数额的2.5%再减200元。如果购房合同约定的逾期交房违约金为日万分之二,60万的房子,两个月的违约金是6000多元,而诉讼标的一万元以下都统一收费50元。简易审理的案子,事后还要退一半,也就是说**坏的结果就是贡献法院25元。我们起诉很简单,但开发商应诉就麻烦了,它首先要请律师,然后要拿出大量的证据证明以及论证“不可抗力”的影响,甚至还要到法院疏通关系,开发商要付出的何止是业主花费的十倍。这场官司的事实很简单,双方都不会有任何争议,关键就是如何认定“不可抗力”。开发商必须举证,我们业主对这些证据的原则只有一个:坚决不认可。首先,开发商自己或者其他非权威部门出具的任何文件都没有证明效力;其次,权威部门出具的文件与开发商的关联性有多大,业主在庭上必须质疑,我想不会有哪个部门会专门针对开发商出具一份文件。从理论上来说,只要一个业主的主张得到支持,其他业主后面再起诉也同样会得到法院的支持,也就说**省事的做法是,我们可以等到一个业主打赢了官司以后再起诉,但是我不认可这样的想法。因为,一个业主起诉,说的难听点,很多外力因素都可以控制单件的案子,但如果案子多了,并且互相是相隔一段时间的,那么案子就有可能分配到不同的法官手里,将一定程度降低外力影响的可能,也增加了开发商的诉讼成本。交房并不是开发商与业主的**后一次交手,后面还有产权证、维修基金管理等问题,如果开发商在交房这件事上得到了教训,那么之后再做有损业主利益的事也就会有所顾忌。**后总结一下业主应该提交的证据:1,购房合同,证明原告是业主,以及双方对逾期交房的约定;2,交房通知,证明开发商逾期交房的天数。附起诉状:民事起诉状原告:XXX,性别,年龄,职业,住址,身份证号,电话;被告:XXX,地址:XXX,电话:XXXXXXX法定代表人:XXX诉讼请求:1,判令被告因逾期交房承担违约金XXX元;2,本案诉讼费用由被告承担;事实和理由:原告于X年X月X日购买被告所开发的XXX小区X栋X单元X号房,购房合同号为:XXXXXXXXX,购房金额为XXXX元。双方约定被告应于XXXX年X月X日前交付原告所购房屋,但被告却于X年X月X日交房,逾期XX天,按照合同约定,被告应承担违约金XXX元。由于被告拒绝向原告支付违约金,故只有诉至贵院,请求依法支持原告诉讼请求。此致XXXXX人民法院具状人:签名年月日
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