我听说二手房过户费，买家要承担契税，卖家承担个人所得税和增值税。但具体谁来承担，还得看合同怎么约定。
全部5个回答 >我想买一个二手房请问谁说下这过户费由谁来承担呢？
136****7382 | 2018-08-06 22:38:44
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137****5473 这要看你买的是什么房子呢!现在是一般是2%的过户费.双方都要承担过户费的话就各出一半.二手房的话就要看双方协认了. 2018-08-06 23:30:12
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147****1574 现在一般都是买方出,房东都是净拿!也就是买房帮东家承担了营业税和个人所得税和中介费 2018-08-06 23:29:47
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153****2981 二手房买方需要缴纳的费用：
契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
二手房卖方需要缴纳的费用：
交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）
土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
解困房：成交价或评估价（高者）×1%
商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 2018-08-06 23:29:33
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买方承担过户费较常见，但最好在合同中明确，避免后期纠纷。
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参考以下各项：1、增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
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根据合同法，中介费应由合同约定的一方承担。实践中，买方承担较多，但双方可协商确定。
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我听说二手房交易过户费承担方式多样，买方承担契税，卖方承担个人所得税和营业税。但实际交易中，双方可协商确定。具体怎么操作，我还需要向专业人士咨询。
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