请问，房改房交易有哪些费用呢？

• 151****5433 您好！如果已经办理过房改，且自己拥有100%产权的。你现在出售房屋和单位是没有关系的。是可以正常上市交易的 。
  因为产权性质是房改房，所以在上市交易时候只需要交纳土地收益金一项费用就可以了。分地段不同面积大小土地收益金也有不同，不过可以告诉你没有太多钱的。 2018-08-06 14:46:46
• 143****7617 1.房改房可以买，**主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。
  2.二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。
  3.当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市买卖;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场买卖，买卖前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
  4.并非所有房改房都可以上市买卖，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。
  5.在在房改房买卖过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。
  6.房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续，即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市买卖，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。
  7.因此，房改房是可以买的，但是在购买的时候要谨慎。
  购买房改房注意事项有：
  1.了解产权可靠性;
  2.确认登记的面积、使用期限;
  3.清楚房屋背景与周边环境;
  4.确定房价的合理性;
  5.慎重办理交易过户手续。
  毕节房产纠纷律师点评：
  当事人遭遇房屋买卖合同等房产纠纷时，一定要依约定期限处理，因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，对守约方要求解除合同，并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求，应予支持。
  房产纠纷律师是致力于处理涉及房产建设、买卖、租赁及拆迁等方面纠纷业务的专职律师。如果您还有其他相关法律问题，请登录九问律师网免费咨询律师。毕节律师顾圣国简介:
  顾圣国律师2004年法学本科毕业，获法学学士学位，从事法律工作至今。现为贵州威迪律师事务所专职律师。擅长刑事辩护、经济合同纠纷、侵权纠纷、交通事故赔偿纠纷、法律顾问等法律事务。具有扎实的法律功底、丰富的工作经验及广泛的社会阅历。在实践中成功处理了大量疑难法律事务，赢得了良好的口碑。
  2018-08-06 14:46:36
• 137****1629 契税、印花税 按照商品房的契税和印花税标准交纳;土地出让金 房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释:当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年,由**颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价】;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了;个人所得税 房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,另外,在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时,房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定价;需要注意的是,除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房上市,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价×建筑面积×6%,交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。按相关规定,以标准价购得的“房改房”上市时,应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时,要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。
  2018-08-06 14:46:28
• 132****2324 房改房的过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  一、契税：
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上；
  （2）买方不是首次购房；
  （3）车库；
  二、营业税：
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  四、土地出让金按照1%缴纳
  五、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
  工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
  购房证明：20元一份，一般需开3份；
  公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。 2018-08-06 14:46:20
• 138****3493 （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:
  一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 交易费:3元/平方米
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介费:一般是房款的2%~3%
  2018-08-06 14:44:49