谁能详细的说下住房置业担保公司担保是什么意思呢？

找个人来给你保证啊

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就是贷款担保呗，还整那么多新名词。无趣

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担保是指债权人为确保债务得到清偿，而在债务人或第三人的特定的物和权利上设定的，可以支配他人财产的一种权利的行为。《民法通则》和《担保法》规定，在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以设定担保。担保的方式有：保证、抵押、质押、留置和定金。 反担保是指第三人为债务人提供担保时，要求债务人提供反担保，以保障担保人的利益。 (1)保证。是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 (2)抵押。是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法从该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 (3)质押。又称动产质押，是指债务人或者第三人将财产或财产权利移交债权人占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变买该财产的价款优先受偿。 (4)留置。是指在保管、运输、承揽加工合同及其他法律规定可以留置的合同中，债权人按照合同约定占有债务人的财产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权留置该财产，以该财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。 (5)定金。是指当事人可以约定一方向对方给付定金，作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

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　　1、房贷担保费是指房贷担保费是指银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。　　2、按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。　　3、按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合)：　　一是抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。　　二是房屋保险费，收费标准：贷款金额×0.05%×贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。　　个人住房贷款担保费计算：　　保费标准为：年初贷款本息余额×年担保费率的1‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。

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个人住房置业担保人需具备的条件根据中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》的有关规定，个人住房置业担保贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：(一)具有城镇常住户口或有效居留身份(目前，指针对市区及开发区、保税区范围内城市正式房口)；(二)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；(三)具有购买住房的合同或协议；(四)在贷款银行开立储蓄存款帐户(或交纳住房公积金存款)，存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款；(五)担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，有担保公司认可的资产作为抵押。二、住房公积金贷款担保人的条件住房公积金贷款，以自然人担保的，担保人必须符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定；（三）连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额；（四）无公积金贷款余额及其它不良债务；（五）在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款；（六）担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。自然人担保应提供担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。

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