买一个二手房中介费过户费贷款费大体需要多少钱？

• 148****9034 这个是不定的，看哪个中介公司，有的中介费收2个点，有的2.5个点。过户的增值税就看买的房子证满了没有，证没满的话要多5.6个点，过户的个税看房子的面积是否大于90平，还有是不是首套房，一般是1-2个点。 2018-08-01 20:56:06
• 138****1100 中介带你看房是免费的，去看房时中介也一般会不会跟你说价钱，因为说他们怕把你吓跑了，就算你问了他们也会在有机会时让你多给钱，有的人托朋友的中介朋友，弄得你不好讲价，还欠了情！
  看好房说好房价就会签交易合同，中介一般不会跟你谈价钱，会直接把中介费写在合同上，当然是**高的，不同的中介会有所不同，如果你说这么高，他们会说给你打点折的，这个时候是**好说价的，别不好意思，现在就要说好，并且是包贷款，贷多少款，（国家标准规定：中介费10万元（含）以下的按交易额的2%收取；
  10-100万（含）的按1%收取；100万元以上的按0.5%收取。房管局收的那部分交易费如果你愿意全部承担就不用写了，否则也要说清楚，因为一般中介都是默认的买家全出，甚至是多房东三套房的1％个人所得税）并写入合同，如果是贷款问题买不了房须退还定金。
  （如果你贷不到款也有钱买就无所谓了 信用问题自己知道，不知道就先去中国银行服务中心查，因为签了合同后一样会带你去查的！
  担保公司千分之三到千分之十收取，现在基本上都不是担保公司担保了，只是中介公司立的一个收费名目，买方应只付**多300元跑腿费）签了合同后就是带你到总公司申请贷款，有的中介自己总公司没搞这业务，就会带你去别的公司办理，如果开始没说好，这时就是按他们说的收你的钱了，少的收你千分之三，中介就没宰你，多的收你百分之三，够不够狠！
  评估费现在也会收，千分之三到千分之五，这个费用一般不会多收你太多的钱。**后是过户，交契税等，国家收的，中介少不了，**大限度就是少报点交易价，如果不确定以后会不会卖，**好是买成多少报多少，很有可能以后会收差额个人所得税！
  况且报得太少也不行，这有个市场价，低太多了没人信，比如五十万的房子报四十万节约一千五还行，报三十万肯定不行！
  中介贷交的，就要查看发票了，没票不认，政府收费全有机打发票，并且项目名都清清楚楚的。 2018-08-01 20:55:07
• 138****4038 不足两年：
  1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
  指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次购房90平方米以下 1%；
  2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
  3、手续费：6元每平方米；
  4、土地出让金：1%；
  5、登记费：80元；
  6、图纸资料费：20元；
  7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税，非普通住宅收全额；
  8、个人所得税：1%.
  超过两年：
  1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
  指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次购房90平方米以下 1%；
  2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
  3、手续费：6元每平方米；
  4、土地出让金：1%；
  5、登记费：80元；
  6、图纸资料费：20元；
  7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）. 2018-08-01 20:54:19