你好，房屋过户手续因各地交易大厅设立不同，办理时间各不相同的。相关法规规定国家规定国有土地上的房屋登记30日内完成。但是有些大厅办理该业务为立等可取,有些是需要7至10个工作日的。各地情况不同，房子过户手续齐全，过户半天时间，房产证10天下来，过户费要看房子的面积来收取。
全部3个回答 >想向咨询一下关于房屋买卖需要几证的问题。有谁了解，谢谢！
145****4149 | 2018-08-01 15:35:23
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142****5108 二手房交易买卖双方需要提交证件及税费标准
买卖流程
（1）、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。
（2）、申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》。
（3）、符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕。
所需提交证件：
卖 方：
（1）、《房屋所有权证》、《土地使用权证》
（2）、房屋买卖合同
（3）、评估报告
（4）、房地测绘证明
（5）、身份证复印件 2018-08-01 15:35:58 -
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1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。
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1、过户费用(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。(6)房屋产权登记费(7)房屋评估费2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
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你这种情况属于夫妻投靠，手续如下：夫妻双方身份证复印件（反正面）结婚证原件复印件（一个）你户口所在地的户籍证明信（户口本）你拿着这些手续去户口所在地的派出所写申请一个月左右（时间按当地派出所审批材料时间而定）给你下准迁，然后你再回老家提户口，回来落下！每个地方的政策都不一样，你**好先去你媳妇的户口所在地的派出所问一下祝你好运
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继承法规定的二年诉讼时效，是说知道或应当知道你的权益遭受侵害开始，从你母亲去世一直到去年三月份这个房产一个没动或没有过户的话，那就是没有侵害你的利益，即没有侵犯你的继承权，也就不会产生诉讼时效问题，在这个问题上只要房产没动或是没有过户（遗产没有分割），就永远不会产生时效问题。但现在问题是你已经知道房子改建了，也是就说是从去年3月份，你的继承权已经受到侵害，这就产生了侵权，即产生继承法规定的从知道或应当知道二年内提起诉讼的问题，也就是说你的诉讼时效要从去年3月份算起。
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