不评估怎么贷款?全款不用评估。
全部3个回答 >知道的说一下购买二手房办理公积金贷款需要缴纳什么费用
131****7089 | 2018-07-31 11:05:01
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142****5222 保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限；组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限；
契税：房款总额×1.5%；
抵押登记费：贷款额×1.5%，**多不超过200元；
工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元；纯公积金贷款80元，组合贷款为90元；产权共有的另加10元；
代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；
维修基金：建筑面积×40元/平米；
测量费：建筑面积×0.19元/平米。 2018-07-31 11:24:46 -
142****3107 1、代办抵押登记手续（自愿）
收费标准：普通纯公积金贷款300元/笔；共有产权保障房（经适房）纯公积金贷款200元/笔。
2、评估费
收费标准：300元。需评估对象：1990年（含1990年）前的二手房，借款人贷款金额超过房屋总价30%；1990年以后的二手房，借款人贷款金额超过房屋总价的50%。 2018-07-31 11:24:33 -
137****5680 1、保险费=贷款金额(公积金贷款额+银行贷款额)×0.6‰×趸交保费系数
2、抵押登记费和印花税：若贷款金额(公积金贷款额+银行贷款额)低于50万元，此项费用为235元，若超过50万元;此项费用为385元。
3、公证费=贷款金额(公积金贷款额+银行贷款额)×1%(**低200元)。 2018-07-31 11:24:28
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网签是不需要付费的，二手房交易税费一般是在过户时缴纳。
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1．公示：公示满24小时才能买卖，需要公示以下信息：A房屋所有权证号；B产权证上注记的抵押信息；C房屋所在楼层、户形、建筑面积、总楼层等基本内容。2．签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方各一份,公司一份,一份送建委备案)。3．资金监管制(房款)银行作为监管者----买方取得产权证,卖方取得办结单-----银行才把房款支付给卖方
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住房公积金管理中心为个人办理住房公积金贷款手续，不收取任何费用。借款人所需缴纳的贷款费用主要是在办理房产抵押登记时，房产部门及评估机构按规定收取的工本费和相关管理费用。如果是通过中介公司办理的，需要向中介公司缴纳一定的中介费用。如个人不能提供合规的担保而需借助担保公司进行担保的，须向担保公司交纳一定比例的担保费用。办理个人住房公积金贷款所缴纳的费用主要包括评估费用、担保费，贷款服务费及相关税费。个人住房公积金贷款手续费又是如何收取?担保费：按贷款额度及贷款年限具体计算代办费：收费标准为300元，具体请咨询您的贷款办理机构。评估费：收费标准为300元[1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。在办理住房公积金抵押登记时，可向申请抵押者按2‰收取手续费。
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买卖二手房的手续根据买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。买卖二手房的交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）的房产按照1.5%缴纳；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
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