租赁房产税如何计算？

• 136****5571 我国目前房产税的计征方式主要有两种：从租计征和从价计征
  一、从租计征
  1、从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入x12%
  2、举例：业主自有一处房产，出租给某公司，每月收取租金1万元，该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税。应纳房产税=10000x12x12%=14000元。
  二、从价计征
  1、从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征
  其公式为：应纳税额=房产原值x（1-减除比例）x1.2
  2、举例：业主有一幢私人房产原值100万，已知房产税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%。应纳房产税=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。
  （注：检出比例一般为10%-30%） 2018-07-30 21:10:28
• 147****1004 租赁房产税如何计算：
  房屋出租缴纳税款分以下四种情况。
  (一)个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：
  1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)
  2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)
  3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
  4、个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)
  5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)
  (二)个人出租住房应缴纳以下税款：
  根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠):
  1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。
  2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
  4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
  5、免征城镇土地使用税。
  6、免征印花税。
  (三)企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款：
  1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。
  2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
  4、企业所得税：年终汇算清缴。
  5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
  (四)企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款：
  1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。(根据财税〔2008〕24号文件的规定)
  租赁房屋概述
  房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。
  房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括如下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。
  此外，承租人在经出租人同意后，还可以在其承租的期限内，将承租的房屋出租给新的承租人。
  出租人出卖出租房屋，应当提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 2018-07-30 21:10:14
• 136****3140 租赁房屋房产税要看用途与租赁方性质缴税
  1.如果是租赁房屋作为公司经营所用：房产税为租金12%
  2.如果是租赁房屋作为住宅居家所用：房产税为租金4% 2018-07-30 21:09:58