办理房产过户手续需要哪些资料，二手房过户前有哪些注意事项？这个谁了解？

办理流程:1、买卖双方本人带相关证件去2楼领号子,去14或15窗口签电子合同说明一下:买卖双方人要到齐的,如果有特别情况要签委托书的,委托书问题在准备工作了解税费的时候问一下工作人员。电子合同上面人的名字 身份证号务必确认仔细。交易的合同内容要想清楚,签字前务必每一项仔细读过,特别是约定的价格及相关事项、违约责任等。签字完后领到3份打印合同,双方签字确认。2、房产证办理:在3楼办理3楼台席领号,告诉他们你要办什么,办不同的东西号子不同的。复印:你告诉复印那地方办理什么,复印地点就在3楼,他们就知道应该给你复印哪些东西。注意,签字的电子合同务必复印一份,因为你办理房产证、契证和土地证的时候各要交一份合同,如果没复印就没有留底的了。到窗口办理,办理后过40分钟才能去2楼领。实际上办好契证才能领,办契证排队和办理一般不止40分钟的。3、契证2楼44号窗口核对税费。这里说明一下,如果你的房子市场价值100万,交易的时候你50万卖的,你的税还是得按100万的税来交。如果你不服的话可以去做房产评估,如果做了评估,评估价格不管比100万高还是低,都按评估的价格来。3楼核对好后,2楼交税的钱,再回3楼拿契证。注意,拿到契证后要自己对一下上面信息是否对,我就在这里吃苦头了,上面名字给我输入错了,后来跑得文三路才发现,只好重新跑回来重办契证,办好再跑文三路,浪费了半天时间,他们只会对你说一声对不起,其他没了。4、土地证比较简单,跑文三路,到办理点,会告诉你先复印,核对证件后交几百元钱,等半个小时后就能取证。

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二手房过户前应该在以下几方面引起注意：1.务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；2.需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；3.务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。其次，关于办理过户手续的问题，可以简要地将流程表示为： 收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。当然，如果具体的问题不清楚，可以询问现场工作人员或者律师。

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二手房过户前注意的事项：(一)务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;(二)需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;(三)务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

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买二手房时不但要注意二手房的家具和安全问题，还需要关注二手房的格局问题。据相关的二手房装修知识介绍，如果二手房格局好的话，可以让我们充分利用家居环境面积，而如果二手房格局不好的话，会使房子使用率降低，所以说为了节省格局改建费用，买二手房需要注意二手房的格局问题。

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二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。注意事项（1）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。（2）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年

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