1、契税:3%;2、个人所得税:2%;3、营业税:5.5%(如果该房产权满五年不需要缴纳);4、手续费:8元/平米;5、登记费:80元;
86平米的二手房需要交哪些税费?
137****2540 | 2018-07-30 13:10:39-
147****1887 1、契税,首套房:90(含)平内1%、90平以上1.5%,二套房:90(含)平内1%、90平以上2%;商业房或公司产权房:3%。契税2016年有变化,要根据你们城市的政策变动。
2、个人所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免,但实际交易中是由购房者出的;
3、交易费,4元/平方;
4、转移登记费,80元;
5、权证印花税5元;
6、营业税未满2年,面积大于144,5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。2016.5.1以后,营业税改为增值税, 两年内:应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%(部分地区按5.6%执行),就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。 2018-07-30 13:23:14 -
136****1433 个人所得税1%。
增值税5.5%。
契税1.5%。 2018-07-30 13:23:01 -
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132****9540 二手房税费:契税:房款的1.5% ; 印花税:房价的0.1% ;交易费:6元/平方米;测绘费:1.36元/平米;权属登记费:80元;证件费:50元;营业税:差价*5.5%(超过5年的免交);个人所得税:差价的20%或者房价的1%。(房产证满5年,并且是唯一住房的免交) 2018-07-30 13:22:41
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购买二手房现在已经成为了很多人的理想选择,因为不需要像期房一样等待太长的时间,但是在二手房交易的过程当中需要支付的税费包括有契税,营业税,个税,还有其他费用,包括登记费,土地增值税,房产交易手续费等等。1、契税。是需要由买家进行支付的,也就是谁买房谁来交契税,如果不交纳契税的话,是没有办法办理房屋所有产权证的,购买二手房和购买新房都是要缴纳契税的,是按照房屋面积的大小进行支付,普通人所购买的房屋面积一般在90平米以上,但是不足144平米,按照房屋总额的1.5%收取契税,如果所购买的是二套房或者是商业住房,则不能够享受契税的优惠政策。2、营业税,未满两年的二手房交易,需要按照房款总额的5.6%收取。3、个税,未满5年也不是家庭唯一一套住房,按照交易总额的1%收取。
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买二手房需要交税费包括有契税、个人所得税、增值税、营业税,还有印花税,其中主要以契税为主。如果所购买的房屋是首套房,而且是民用住宅,面积小于90平米的情况之下,契税的税率为1%,面积大于90平米,契税税率为1.5%,如果面积已经超过144平米,房子的契税为3%。特别是在一些大城市当中,比如北京和上海,如果购买的房屋是二套房或者是一些非住宅类的住房,税率统一按照3%收取。在购买二手房时,如果房屋的所有产权时间不足两年或者是不足5年,还会额外增收增值税和其他的附加税费。不动产证满2年二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。在不足5年的情况之下,个人所得税为整体房价的1%或者是两次差额的20%。除了上述几项收取费用比较多的项目之外,还要缴纳一定的中介费以及交易手续费。
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1、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳); 2、营业税(税率5.55%卖方缴纳); 3、契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳); 4、印花税:(税率1%买卖双方各半); 5、二手房交易手续费总额; 6、测绘费; 7、登记费:(工本费)。
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在购买二手房的时候主要缴纳的是契税、个税、增值税、营业税、印花税。其中的契税和印花税是必须要缴纳的,而个税、增值税,营业税如果符合一定的条件的话是不需要缴纳的。比如说房子已经满足5年,并且是卖房人唯一的一套住房,在出售的时候不仅不需要缴纳个人所得税,而且也不需要缴纳增值税和营业税。二手房的契税和新房也是一样的,根据房子的面积大小进行收取,是由购房人进行支付,如果购房人是首次购房,并且所购买的二手房是普通的住房,面积在90平米以下的按照房屋总额的1%支付计算,面积在90平米,但不足144平米的,按照总额1.5%收取契税,只有超过144平米的非普通住房,契税按照3%收取。所以在购买房子的时候,除了要准备还款之外,也要准备出来一部分的税费,这样才能够完成交易。