买二手房需要交税费包括有契税、个人所得税、增值税、营业税，还有印花税，其中主要以契税为主。如果所购买的房屋是首套房，而且是民用住宅，面积小于90平米的情况之下，契税的税率为1%，面积大于90平米，契税税率为1.5%，如果面积已经超过144平米，房子的契税为3%。特别是在一些大城市当中，比如北京和上海，如果购买的房屋是二套房或者是一些非住宅类的住房，税率统一按照3%收取。在购买二手房时，如果房屋的所有产权时间不足两年或者是不足5年，还会额外增收增值税和其他的附加税费。不动产证满2年二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。在不足5年的情况之下，个人所得税为整体房价的1%或者是两次差额的20%。除了上述几项收取费用比较多的项目之外，还要缴纳一定的中介费以及交易手续费。
86平米的二手房需要交哪些税费？
137****2540 | 2018-07-30 13:10:39
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147****1887 1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。
2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；
3、交易费，4元/平方；
4、转移登记费，80元；
5、权证印花税5元；
6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税, 两年内：应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%（部分地区按5.6%执行），就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。 2018-07-30 13:23:14 -
136****1433 个人所得税1%。
增值税5.5%。
契税1.5%。 2018-07-30 13:23:01 -
131****9362 一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
2、印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。 2018-07-30 13:22:52 -
132****9540 二手房税费:契税:房款的1.5% ; 印花税:房价的0.1% ;交易费:6元/平方米;测绘费:1.36元/平米;权属登记费:80元;证件费:50元;营业税:差价*5.5%(超过5年的免交);个人所得税:差价的20%或者房价的1%。(房产证满5年,并且是唯一住房的免交) 2018-07-30 13:22:41
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1、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)； 2、营业税(税率5.55%卖方缴纳)； 3、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)； 4、印花税：(税率1%买卖双方各半)； 5、二手房交易手续费总额； 6、测绘费； 7、登记费：(工本费)。
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在购买二手房的时候主要缴纳的是契税、个税、增值税、营业税、印花税。其中的契税和印花税是必须要缴纳的，而个税、增值税，营业税如果符合一定的条件的话是不需要缴纳的。比如说房子已经满足5年，并且是卖房人唯一的一套住房，在出售的时候不仅不需要缴纳个人所得税，而且也不需要缴纳增值税和营业税。二手房的契税和新房也是一样的，根据房子的面积大小进行收取，是由购房人进行支付，如果购房人是首次购房，并且所购买的二手房是普通的住房，面积在90平米以下的按照房屋总额的1%支付计算，面积在90平米，但不足144平米的，按照总额1.5%收取契税，只有超过144平米的非普通住房，契税按照3%收取。所以在购买房子的时候，除了要准备还款之外，也要准备出来一部分的税费，这样才能够完成交易。
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买二手房需要交的税费主要包括以下的这几个部分：1、契税由买方支付，对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，其余的仍然按照3%来收取契税。2、营业税卖方支付，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照房屋总额的5.6%全额征收营业税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。3、个税卖方支付，对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。如果不符合以上的条件的话，需要按照房屋总额的1%或者是两次交易差额的20%，收取个人所得税。4、印花税买卖双方各0.05%。5、土地增值税对个人销售住房暂免征收土地增值税其他土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。买二手房的好处1、大部分的二手房价格都会低于或者是持平附近的新房，但是二手房是可以直接拎包入住的。2、不仅配套齐全，而且很多的二手房都处于比较核心的地理位置上。3、有些二手房已经经过了装修，所以不存在有甲醛等有害物质，不用再等待晾晒才能够入住。
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购买二手房现在已经成为了很多人的理想选择，因为不需要像期房一样等待太长的时间，但是在二手房交易的过程当中需要支付的税费包括有契税，营业税，个税，还有其他费用，包括登记费，土地增值税，房产交易手续费等等。1、契税。是需要由买家进行支付的，也就是谁买房谁来交契税，如果不交纳契税的话，是没有办法办理房屋所有产权证的，购买二手房和购买新房都是要缴纳契税的，是按照房屋面积的大小进行支付，普通人所购买的房屋面积一般在90平米以上，但是不足144平米，按照房屋总额的1.5%收取契税，如果所购买的是二套房或者是商业住房，则不能够享受契税的优惠政策。2、营业税，未满两年的二手房交易，需要按照房款总额的5.6%收取。3、个税，未满5年也不是家庭唯一一套住房，按照交易总额的1%收取。
