想了解下这办公楼买卖市场行情怎么样？

各有各的优缺点，要根据购房者实际情况来决定。新房和二手房的区别可以从户型设计、小区品质、周边环境、交易流程等方面有不同：1、户型设计：新房普遍户型面积较大，单价较高，总价自然不菲。尤其是位于市中心区域，大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。而二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。所有新建楼盘外观都具有自己独特的个性，追求新潮；室内布局比较合理，符合现代人的居住理念。相对有些年代的二手房则外观传统单调，主要从满足居住功能出发，因此千篇一律；同时室内布局也难以让人满意，如空间狭小，功能简单等，甚至有些房间没有窗户，连采光都成问题。因此从楼体外观、室内布局来看，新房优势明显。

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近年，北京市房地产市场异常火热，从城市中不断拔地而起的高楼和铺天盖地无处不在的房地产广告就可见一斑。特别是写字楼项目，多位于繁华地段，或高耸巍峨或外观新颖独特，成为城市钢筋混凝土丛林中一个个独特的风景。一方面，经济快速发展，整体经济形式看好，各行业多呈上升趋势，出于自用的写字楼需求越来越多。特别是在这个媒体异常发达、高度信息化的时代，企业的形象品牌包装成为企业产值创造、业务增长的有力助推器。这就使得各企业愿意为办公场所花费大笔资金。另一方面，投资房地产已成为财富创造与再分配的捷径。而在投资界住宅是铜，商铺是银，写字楼是金的说法，也使得各类资本对写字楼市场虎视眈眈，进而争相进入，更加炒热了写字楼市场。2008年对房地产施工的限制，更使近两年写字楼项目呈现供应高峰。如何在众多写字楼中选择适合企业自身的项目，不仅提出了资金成本的要求，更是关系到企业未来的发展的大事。以前公司领导突发奇想式的选址方法显然不可取，如何在这一挑战性的决策中占得先机？就让我们资深的写字楼分析专家告诉你，从哪些方面考察一个写字楼的好与坏、利与弊，如何选择一个适合自己企业发展的办公场所。相信这些被精心总结和归纳出来的方法会对企业选址以及投资起到指导作用。位置是关键，政策促**说到地段价值，地产界的地段理论其实在写字楼市场应用中更为深刻。人人都在讨论各大商圈，一个成熟的商圈会拥有齐全的市政基础设施、商业资源和商务配套，更意味着人才、技术、信息和资金密集。中关村教育、科研机构聚集，为入住企业提供了优秀的人力资源及先进的技术支持。当然，地段价值高，企业的选址成本也将增加。良好的交通与黄金的地理位置仿佛是鱼和熊掌的关系。交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本，和员工的通勤成本及办公效率，甚至会影响对商业机会的把握。城市中心拥堵的交通状况已成为入住企业及员工**痛疼的事情。多维交通体系应该是改善交通状况的**简便可行的方法，这就是为什么越来越多轨道交通便利的项目在市场上日益受欢迎的原因。一个成熟的尚无区会成为大企业的聚集之地，吸引与其相关上下游产业聚拢，拥有完整的产业链，并形成良性循环。选址合适的区域，可能拥有更多的机会和客户资源，增进和周边相关企业的合作与联系，这一点也是不同行业企业选址的重要标准之一。当然，一个商务区域的发展跟政策是息息相关的，政策倾向及优惠措施对促成各商圈的发展和相关的产业聚集发挥了巨大的作用。如金融街商会、CBD管委会曾先后公布了一些金融企业入住的优惠政策，加速了产业聚集的速度。所以，选择了合适的区域就可能享受相关政策优惠及服务。综合来看，选择合适的区域作为办公地点，不仅能帮助自身企业获取更高的利润回报，同时能形成区域与企业共同促进和发展，提高区域的产业水平和产业形象，实现二者双赢。硬件配套不可缺，软性服务更重要办公地点是企业的名片，对企业的宣传作用不可小觑。一些公司迁址的直接原因就是希望进一步提升企业形象，通过办公地点来进一步展示企业实力。好的建筑设计可以帮助写字楼项目迅速扩大知名度，对入住企业形象的提升也不容置疑。然而写字楼的各种配套和服务也直接关系到入住企业的办公成本及工作效率。例如项目周边有银行、酒店、会议会展中心、商场等，能够更方便的进行商务活动，节约成本。而国家或地区政府机关等资源无疑能更提高区域的商业机会。同时，项目内部的硬件设施，也直接影响入住企业的便利性和办公成本。如建筑材质、玻璃幕墙质量、大堂等公共位置装修品量、电梯质量与配置状况、结构布局等；另外，现代的企业多比较依赖项目的信息化智能化系统，如网络布线、网络流量是很多企业关注的问题。所以在企业选址过程中，关于项目的硬件设施情况要事无巨细的了解清楚，防止需后期改造而致使办公成本增加。这些都是企业选址时应该考虑的问题。物业管理水平作为影响着企业办公成本和办公的舒适与安全的直接影响因素，越来越受到市场的关注。越来越多的物业公司管理着写字楼的水、电、空调供应及保洁、停车等一系列问题，都希望成为入主企业的优秀管家，使入住企业对整个楼盘达到较高的忠诚度。举个很直观的例子：CBD的国贸中心、嘉里中心等一批早期建设的写字楼项目，到今日依然保持较高的租金水平，受国内外大企业的青睐，一个很大的原因就是其后期管理到位。因此，软性服务直接影响着项目的保值增值，不管是投资，还是企业选址，都是一个不能小视的考察因素。没有**好的，只有**适合的写字楼的租金或售价直接关系到企业的办公成本，也是企业在选址时**为关注的焦点问题。高品质的项目往往意味着高的价格，但高价格却不一定**适合你的企业。如何在价格与需求间平衡，选择高性价比的项目，**有效的方法是通过对市场的多了解和对比。特别是针对近两年市场放量较大的情况，价格有一定的起伏，选择合适的时机来购买或租赁项目，可以节约一大块成本。而对于需租赁的企业，必须考虑租期问题。一般情况下，长期稳定的租期保证了入住企业的稳定性，整体办公环境更加协调。其实，企业及行业自身情况对于选址决策的影响才是决定性的。企业的行业、规模及资金计划直接体现在对写字楼面积的需求和对价格的敏感程度不同；企业的发展方向和对客户、下游资源供应商的依赖程度体现在对产业链的依赖程度各异，他们的选择必须建立在对自身情况的足够了解和分析的基础上，找到**适合的项目。记住：**适合的才是**好的。

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2015年11月以来，中国标杆房企大举回归一二线城市的趋势更为明显，土地市场上也出现新一轮的“地王潮”。 根据某研究机构的统计数据显示，2015年以来，万科、保利、华润、碧桂园等20家标杆房企合计拿地金额突破了4429.93亿元(人民币，下同)，相比去年同期上涨21%，处于历史高位。多家企业从9月份开始积极拿地，如保利、万科、华润等企业主导或参与拿地金额均超过了500亿元。 值得注意的是，这20家标杆房企今年在北京、上海、广州、深圳四个一线城市的拿地金额，在全部拿地花费中的占比高达50.6%，首次过半，重点房企扎堆一线城市的趋势更为明显。以北京为例，很多企业多年来第一次进京拿地，比如阳光城、绿城、中骏等企业今年在台湖、门头沟、昌平等区域都成功拍下土地。 当然土地市场也与楼市一样，存在严重的区域分化。中国指数研究院日前发布的数据显示，2015年前11个月，中国300个城市土地出让金、土地成交面积相比去年都有不同程度的下滑。不过，2015年11月但个月，300个城市无论是成交土地出让金、楼面地价还是平均溢价率均创出年内新高。土地市场热度尤其是一线城市及重点二线城市的土地市场行情持续回升。 中指院数据显示，2015年11月，一线四大城市成交地块出让金1062亿元，环比上涨133%，同比上涨47%，单月首次突破千亿元。其中，北京前11月土地累计出让金高达1872亿元，全年出让金刷新去年历史记录是大概率事件。 专家认为，中国房地产市场已经出现了明显的四不均，包括需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡以及价格涨跌幅不均衡。一线和部分二线城市需求复苏明显，而三四线城市仍有巨量库存待解。目前一线城市在标杆房企拿地争抢的影响下，地王频繁出现，地价超过房价的状况频频发生。预计在**后一周，一线城市依然会出现多宗地王地块。

1)施工单位应于正式竣工验收之日的前10d，向建设单位发送《竣工验收通知书》。2)施工单位向建设单位递交竣工资料。3)建设单位组织监理单位、设计单位、施工单位以及其他相关单位对建筑装饰工程质量进行检查验收。具体可按以下步骤进行:集中会议，介绍工程概况及装饰施工的有关情况;分组分专业进行检查;再集中分组汇报检查情况;提出验收意见，评定质量等级，明确具体交接时间、交接人员。4)签发《竣工验收证明书》并办理工程移交。在建设单位验收完毕并确认工程符合标准和合同条款规定要求以后;即应向施工单位签发《竣工验收证明书》。建设单位、设计单位、监理单位、施工单位、质量监督站及其他有关单位在《竣工验收证明书》上签字。5)施工单位与建设单位签好交接验收证明.书，并根据承包合同的规定办理结算手续，除合同注明的由承包人承担的保修工作外，双方的经济、法律责任即可解除。6)在交工过程中发现需返修或补做的项目，可在交工验收证明书或其附件上注明竣工期限。7)进行工程质量评定。8)办理办公室装修工程档案资料移交。9)办理办公室装修工程移交手续

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办公楼装修验收标准主要是五个方面：1、验管道。这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水现象：施工队在进行装修时，有时为了图省事，将含有大量水泥、沙子和混凝土碎块倒入下水道。这样做的直接后果就是严重堵塞下水道，造成厨房和卫生间因下水不畅而跑水。有些工程虽然在**后验收时没有问题，但总是出现下水不畅的问题困难。2、看墙壁。不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过**严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，**好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。专家提醒：乳胶漆在使用之前需要加入一定的清水，调配好的乳胶漆要一次用完。同一颜色的涂料也**好一次涂刷完毕。如果施工完毕后墙面需要修补，就要将整个墙面重新涂刷一遍。现象：乳胶漆是目前**常见的墙面装饰材料，在具体施工中可以进行涂刷、辊涂或喷涂。如果工人在施工时不认真或敷衍了事，常会出现微小的色差。尤其是颜色较深的乳胶漆更会出现这种问题3、地平。验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过**严重的水平差度达到7厘米的，后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪，这个问题就好解决多了。4、验防水。所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。5、验水电。验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往**能体现建筑商的综合水平。

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