一、网签合同是直接网络备案的,同样需要书面签署,但合同文本是直接从网络上下载而来,而且每一页上都有"已备案"的水印。一般可以直接网签的房屋买卖合同,说明开发商的资质和手续是齐全的。二、纯书面合同也是要走备案程序的,一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的,则很有可能是开发商手续不全,所以暂时不能备案。这种情况买房者要谨慎了,以后合同备案是个问题,办理房屋相关手续更是个问题。
全部3个回答 >谁能告知我这签合同跟网签合同有啥区别?
152****5971 | 2018-07-29 10:49:51-
158****6598 网上签合同与纸签合同实质是一样的,区别只在于合同签订的方式不同而已。一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同,草签完成后,打印出来,双方确认无误之后,再统一在网上签订正式合同,签订完成后,相关部门进行备案审核,审核通过后,产生备案号,显示在合同每页的右上角,然后由开发商打印出合同,在打印出来的合同上签字盖章,双方各持所需的份数。 2018-07-29 12:13:55
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145****5416 网签是由开发商或中介公司在网上操作的。提供网签所需的资料就可以了。签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)。 2018-07-29 12:13:34
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138****2471 网签合同是在房管局备案登记,而买卖双方私下签订合同也具有法律效力,但是不能有效保证卖方一房二卖,可以通过约定违约责任降低违约风险。 2018-07-29 12:13:14
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156****4557 一、买房没有规定必须签草签合同的,而且草签的合同是有效力的,只要双方签字,没有违法因素,一般是有效的,应履行合同。但也需要根据双方具体的约定。
二、现在买房一般是直接进行网上签约的,网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。
三、网上签约的程序为: 交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款 由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同 双方当事人签字(盖章) 在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。 2018-07-29 12:12:29
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一、网签合同是直接网络备案的,同样需要书面签署,但合同文本是直接从网络上下载而来,而且每一页上都有"已备案"的水印。一般可以直接网签的房屋买卖合同,说明开发商的资质和手续是齐全的。二、纯书面合同也是要走备案程序的,一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的,则很有可能是开发商手续不全,所以暂时不能备案。这种情况买房者要谨慎了,以后合同备案是个问题,办理房屋相关手续更是个问题。
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商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人,买售人支付价款的合同。它是商品房交易中**为重要的凭证,是确定开发商和消费者权利义务的依据。商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人,由承购人支付定金或者房价款的行为。商品房预售是商品房销售的方式之一,与商品房现售相比,有以下区别:1房屋标的在出卖时是不存在的,或者是在建设中尚未竣工;2预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格,购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定;3预售商品房是附期限的行为,承购人预先支付定金或房屋价款;4在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。
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网签合同便捷、环保,购房合同传统、正式。两者都重要,根据个人习惯选择。
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查询购房网签并不难,当地的房管局网站上,一般会有一个合同备案查询,只需输入合同备案登记号和买受人证件号码就能查询合同备案情况了。购房人在置业的过程中往往会偏重房屋价格、户型、区位等,而忽视了合同的重要性,签订《商品房买卖合同》的目的是用条款来约束规范买卖双方行为。因此业内人士提醒广大购房人在签订《商品房买卖合同》时,对合同中的逐项条款要认真考虑和思索,还要注意一些小细节才能更放心购房置业。市民签订购房合同应注意:1、所购商品房抵押情况和相关约定;(合同中第四条);2、计价方式与价款;(合同中第五条);3、面积确认及面积差异处理;(合同中第六条);4、交房时间;(合同中第十条);5、出卖人逾期交房的违约责任及补充协议(合同中第十一条及补充协议)等,总之合同中每一条购房人都应该仔细查看,认真阅读。提醒:网签系统在签约的同时会要求购房者设定一个合同密码。购房者要保护好自己的合同密码,便于保护自身权益的同时方便以后进行合同查询等业务办理。
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