夫妻不是本地户口，但以前在当地买了住宅，已过户，现在还想买商品房，可以贷款吗

• 143****5886 　你好买二套房贷款是没有限制的，只是第二套房的房贷利率会高于第一套房，大部分城市公积金贷款**比例30%，商住房**比例40%，利率执行二套房利率，基本不会低于9折，甚至是原利率。一般情况下，夫妻双方中只要有任何一方已经购买过房产，现在再购买的，都属于第二套房。不过不同银行对于第二套房的认定不一样，你可以多咨询下不同的银行。
  　　怎么样判断是否为二套房：
  　　1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
  　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
  　　3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。
  　　4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。
  　　5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。 2018-07-29 10:29:40
• 152****6324 二套房是可以贷款的，不过二套房贷款与一套房有所不同，具体贷款的内容如下：
  一、税费
  １．契税：二套房以及房屋面积在140平米以上的缴纳3％。
  ２．营业税：在拿到房屋房产证还不到五年的，需交全额的5.5％，满五年免征。
  ３．个人所得税：若假如您在第一套住房购买时是全款购买的，那么可以按首套的税率来缴纳，而房屋面积在90平米以下的为1％，９０到140平米交1.5％、140以上就3％。
  ４．契税：按照3％来征收。
  二、二套房与一套房的区别
  １．二套房是有无利率优惠的。一般购买首套房都是有很大利率折扣，假如按照85折利率来算的话，那么二套房会比首套房的**多出10万，总的利息则多11万。
  ２．贷款时的**比例，购买第一套房时候申请贷款，那么**比例会较低。假如第二套房是申请贷款办理的，那么公积金贷款的**比例则会至少大于3成，商业贷款**比例则大于等于4成。 2018-07-29 10:29:14
• 141****6670 有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房的，购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照新政策将执行二套房政策，低**比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。新首套房认定标准：
  　　1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  　　2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  　　3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  　　4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  　　7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  　　8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。 2018-07-29 10:29:02
• 142****2491 可以的，但是有的地方限购房那就可能不行了。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%。
  目前二套房认定标准：
  贷款买过一套房贷款已结清再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。
  个人名下有两套房的贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
  夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例若贷款未还清，算二套房以上。
  目前**新首套房认定标准：
  贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  全款买过一套房贷款买房——算首套。
  全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。 2018-07-29 10:28:50
• 147****5654 购买第二套房 可以用公积金贷款
  1、只要你连续缴纳公积金满1年,就可以采用公积金贷款购房,不管是第几套都行。但是公积金贷款只能同时贷款一套,如果要再次使用,必须先结清公积金贷款(和商业贷款无关)
  2、一般,男60岁,女55岁。各地可能会存在地方性宽松政策(**多在增加5岁),如果是夫妻双方一起,则按照年限**长的一方计算
  3、利率不会变化,但是可能会增加**(北京、成都、重庆等城市已经明确了二套房利用公积金贷款,**提高到5成,别的城市,我不是太了解)
  4、钱是属于公积金管理中心的,但是公积金管理中心不是金融机构,没有贷款的权利,所以他会委托银行代为办理。具体情况,请咨询你们当地的公积金管理中心。 2018-07-29 10:28:40