5.6的营业税.1.93的综合税.2-4个点的契税看面积来.这些都是大头.其他一些小费用加一起3千多一点。
全部3个回答 >请问一下,买二手房都需要交那些费用?谢谢!
131****9906 | 2018-07-28 14:42:22-
154****0409 是否为首次购房,税费都是统一的。不满五年都要产生契税,营业税,个人所得税。契税是1.5%,营业税是5.5%,个人所得税是1%,按照国家规定营业税和个人所得税是由卖方承担的.但是现在一般卖方都是说一个净得价,你要是让他承担税费,恐怕现在的价格他不能卖给你,肯定要把税费也算到房价里面去.所以现在一般买房子,都是买方承担所有的税费.希望我的回答可以帮助到您. 2018-07-28 14:43:26
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132****9143 要知道房产总价及房产证出证时间才能估算。过户税费具体如下:
二手房税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能**低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。 2018-07-28 14:43:17 -
158****0781 买二手房**主要的费用就是过户费了,二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
增值税约4.76%,证过2年可减免;
个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,**后在不动产登记中心完成过户。 2018-07-28 14:43:07 -
142****9754 一、对于一次性付清二手房款的,需要交纳的费用有:
1. 契税:符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%;
2. 印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%;
3. 登记费:80元/套;
4. 交易手续费:建筑面积*6元/平米 (买卖双方各3元);
5. 土地出让费:房款1%+20元工本费;
6. 营业税:房屋成交价的5.55%;
7. 个人所得税。 2018-07-28 14:42:52
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1、房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累退计收:房地产价格总额(万元) 累退计费率(%)500以下(含500) 2.5501~2000 22001~5000 1.55001~10000 110000以上 0.52、实行独家代理的收费由委托方与房地产中介机构协商,其标准可适当提高,但**高不超过成交价格的3%。3、房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。
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购买二手房需要缴纳的税费应分别由买卖双方承担。买方应缴纳契税和印花税。一、契税征收标准:1、普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米,契税为房款的3%。 2、非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。 免征情况:无二、印花税征收标准:印花税=计税价格×0.05% 征收标准:0.05%。 免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。卖方应缴纳营业税、个人所得税、土地增值税、印花税。一、营业税征收标准: 1、房产证未满2年,营业税为房款的5.6%。
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目前评估费收费标准采取累进计费率: 房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%; 100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%; 500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%; 2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%; 5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,都会要求房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估,需要具有专业资质的评估机构进行。
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二手房的税主要有三大部分:契税、个人所得税、增值税及附加。1、契税:个人购买家庭唯一住房,面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。2、个人所得税:就看你所购的二手国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年。“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。3、增值税及附加:不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。4、印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。5、可能一般买房都需要中介,现在中介费差不多在2%左右,小一点的中介1%~2%,知名一点的可能要2.5%~2.7%。找中介还是很有必要的,在房源充裕方面挑选余地多,靠自己单跑的话,太辛苦且占时间,而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介,能减少交易过程中的不少麻烦,因为很多东西你都不懂,人家毕竟是吃这碗饭的,事情还是交给专业的来做更合适。
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