购145平房，够5年交易税多少，不够5年呢

• 148****2825 一、满５年二手房交易税费
  购买满５年后，你如果要将房屋卖出，需要交纳的二手房交易税费如下所示：
  满五年二手房交易税费有哪些？满五年与未满五年的区别
  １、契税：一般为房款的１．５％，根据房屋面积不同有所不同。面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％，小房子比大房子优惠哦！
  ２、交易费：３元／平方米，房子越大，交易费就越高。
  ３、测绘费：按各区具体规定，需要咨询当地房管部门确定。
  ４、房屋产权登记费：按各区具体规定有所不同。
  ５、个人所得税：房产交易的盈利所得的２０％或者房款的１％（房产证满五年且唯一住房可免除）。
  除此之外，可能还需要交纳一些费用，如印花税等，具体以各地房屋管理部门的规定为准。
  二、满５年ＶＳ未满５年
  满５年和未满５年的二手房交易税费，主要的区别在于营业税。
  满五年二手房交易税费有哪些？满五年与未满五年的区别
  根据２０１５年３月出台的房产新政，转让出售购买时间不足２年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过５年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足２年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过５年的普通住宅免征营业税。 2018-07-27 13:41:55
• 152****0365 　　房屋产权满五年和未满五年出卖有啥区别：
  　　个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。
  　　如果该住宅购买时间超过5年并且属于普通住宅(面积144平米以下，住宅小区建筑容积率在1.0以上、实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以内)，营业税及附加免征；
  　　如果该住宅购买时间超过5年且不属于普通住宅范围，则营业税及附加按照差额的5.6%计算缴纳。2.按照规定个人出售住宅还应该缴纳个人所得税，按照“财产转让所得”税目计算缴纳，税率20%，计税依据为销售价格扣除掉买卖过程中的相关税费后的余额。 2018-07-27 13:41:41
• 151****8385 不满五年的会多交更多的税。
  买方：地税契税：应缴纳4%契税（个人住房90平米以下。在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳1%，个人住房90-139.9平米在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳2%，140平米以上不在减免范围，全额征收）房管局：每平米3元登记费，80元工本费。卖方：营业税：5.6%个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。个人所得税：1%个人将购买不足5年的住房对外销售的。个人将购买满5年的住房对外销售需在所在地社区或者单位开具个人住房满5年并且是其为一套生活用房的可以免个人所得税。 2018-07-27 13:41:30
• 137****8905 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。 2018-07-27 13:41:14