房产作为遗产, 过户要交什么税和费用?

• 137****1460 办理继承权公证，凭公证书到房产局办理房产的过户手续。
  首先要看有无遗嘱将房屋由你继承。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房地产交易中心办证大厅直接办理过户手续；如没有遗嘱，则需有其他继承权人放弃对该房屋继承权的公证书和其他相关手续到办证大厅办理,这一点必须要做。
  相关法规：
  《 司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条规定，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。根据上述规定，只有公证遗嘱，房地产管理部门才给办理遗产过户手续。
  另外，该条款还规定，处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 2018-07-26 16:41:24
• 152****7879 1、到公证处接受当面询问领表。询问内容：死者情况，合法继承人状况。
  　　2、按要求填表后，携死者的所有合法继承人（配偶，所有子女）以及死亡证明，户口本，所有人身份证，当地派出所开具的户籍关系证明。
  　　3、在继承公证书上，除继承人之外其他人都声明放弃继承权。
  　　然后就可以领取公证书，拿公证书就可以到税务局交税，房管局过户。
  　　公证费每个地方不同，**多收房产价值的2%，税务交契税，1%-3%。 2018-07-26 16:41:18
• 156****4883 首先，你要拿着继承协议去公证处公证，就是确定你是法定的继承人、需要交纳公证费用。
  然后，你拿着这个公证书，房产证明，身份证户口本，结婚证，及你继承人的死亡证明，其他继承人的放弃继承协议（要公正的）不在的需要他们的死亡证明。
  **后，去该住房所在房产交易中心咨询办理过户手续，直系继承序列内继承人，是免除个税和营业税的，需要交纳评估费，契税，印花税，工本手续费等费用。
  由于你是无偿得到的继承，那么以后你出售这个房子，需要交纳全额房价20%的个人所得税和全额房价5.5%的营业税！ 2018-07-26 16:41:12