买房子如果没有房产证的房子可以买吗有什么风险没？

• 148****3059 **好不买，法律上不能证明房屋所有权
  法律上，房产登记谁名下，谁才是所有权人
  《物权法》
  第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
  第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 2018-07-26 01:24:45
• 152****2721 坚决不能买的房屋类型
  1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房
  2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘
  3、土地产权存在纠纷的房屋
  4、没有销售许可证又无产权证的房屋
  5、未经验收或验收不合格的房屋
  6、土地或房屋未解除抵押的房屋
  7、开发商未交纳相关税费的房屋
  8、被土地、房屋被有关部门司法查封的房屋
  9、其他法律法规规定不能出售的房屋 2018-07-26 01:24:26
• 152****7209 从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的产权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。 2018-07-26 01:23:58