请问大家，房子交易过程中,卖房者需要承担哪些税？

• 148****9355 您好：
  一、房屋买方需要承担哪些税费
  （一）普通住宅：0--90平方米（含90），契税：1%；90—140平方米（含140） 契税：1。5%
  （二）非普通住宅：契税：3%
  注：普通住宅必须同时满足以下3个条件：
  1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
  2、单套建筑面积在140平方米以下；
  3、坐落在内环线以内的总价低于245万元、套，内环与外环之间的总价低于140万元、套，外环线以外的总价低于98万元、套。 2018-07-25 17:53:39
• 142****2452 一、营业税：根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为５％。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［２０１１］１２号）个人将购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在１．０以上、单套建筑面积在１４０平方米（含）以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的１．２倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。
  二、印花税、土地增值税：自２００８年１１月１日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
  三、个人所得税：转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为２０％。转让收入为实际成交价格。
  四、附加税费：转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下：１、城市维护建设税按市区７％，县城、镇５％，不在市区、县城或镇的，税率为１％计征；２、教育费附加按３％的征收率计征；３、地方教育附加按２％的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免. 2018-07-25 17:53:29
• 148****9437 国家规定的卖方税是：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），其它过户税费约数百。以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
  但卖房时可以放盘给中介说明要求实收价，卖房不承担任何过户税费，这样也是可以的。 2018-07-25 17:53:19