都是一样,过两次咯。没有办法的,所有的费率大概在评估价的3.5%左右。比如你两套房总价是60万,那么你要缴纳的费用大概就是2万左右啦。但是如果你要按揭的话那又不同了,这样你就是2套房,利率要提高的。具体每个银行操作不一样,你可以多走几家银行咨询,而且利率也是不相同的。
全部2个回答 >我买一套住房不知道选那层比较好有什么意见给下我参考吗?
142****8336 | 2018-07-25 12:57:48-
144****6695 1、楼层居住要看是谁居住,老人的话,就不要选择高层,有畏高的也不要选择高层。
2、楼层不要选择在9--12层,因为这个高度是一个隔层,空气浑浊层,都是稳定在这个层次,不上不下的。
3、选择的话,15-----28(不建议选太高,因为越高,空气质量指数会开始降低),这些层都OK,但价格,也是从十来层就开始往上提,你要考虑你的购买力。
4、朝向的话,选择坐北朝南是**好的,但现在很多房子都不会有坐北朝南的了,因为开发商要赚钱,除非你选择的电梯房都是一T2户的话还差不多。
5、坐北朝南没的选的情况下,你可以选择东南朝向、西南朝向的。但一般朝南的房子,不管是偏东还是偏西还是偏北,价格都会比同一楼层别的朝向要高出一些。
切记:不要选择西晒房(虽说西晒的房便宜,但你也不想一到下午你家就一直处在暴晒中吧,别听信那些置业顾问的话,西晒房真的很不好)。 2018-07-25 13:25:45 -
141****2564 既然买高层楼房,那当然是靠上的好,但也有些情况要考虑:
1. 如果停电,爬楼有些困难,所以家有50岁以上老人,请选12层以下。
2. 如果楼前还有楼房,要选比前楼高的层次,以增加视野。但是如果楼北边有高层,可以给你楼挡风,可选比它低的楼层。
3. 高楼中间层有管道层,有时会有声音,尽量别选临层。 2018-07-25 13:25:28 -
135****1496 1、1-5层:视野**差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层还能潮,尤其是头2年。(从风水讲人是要接地气的,所以1层**好,农村人比较讲究这个,他们愿意住1层,认为不接地气身体不好)
2、6-9层:视野一般,看得到户外景观但不是**佳观赏高度。
3、10-12层:浮沉层,**好不要选择。
4、13-14层:一般二次加水压的机器容易在中间楼层,18层的房子9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅的可能就根本不知道,**好能实地看一下,而且这2个数字都不吉利。
5、15-16层:我认为这是**佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利。
6、17-18层:17层还可考虑一下,因为电梯的机器都放在房顶,梢次的电梯噪音很大,白天是听不到的,晚上轰轰的还是比较明显,所以18层就不用考虑了,如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了,夏天热,防水不好的话还漏。
7、首选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快;纯南向房子热,空气流通性差;其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房晒,如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的,冬天呜呜的灌风!
8、虽然好朝向好楼层稍贵一些,但是你要住一辈子呢,或者将来你儿孙还要住呢,干吗委屈自己,平摊到70年,每年没多多少钱。
我家楼就是18层的,我住16层,我家18层的就说每天4-5点的时候都会被电梯的轰轰声吵醒,我也不知道为什么,我家是一梯二户,电梯24小时运转,可能是电梯不太高级的缘故吧;我家隔壁单元18层住户房顶漏水,都被泡好几次了,物业赔了点钱,老修不好,太闹心了;我家窗外就是小区的中心公园,大飘窗,采光好,无楼遮挡,景观好,住的比较舒心,也没有什么问题 2018-07-25 13:25:10
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12层到16层比较好,空气质量佳,视野好,阳光充足
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电梯房一般从下往上数倒数第二层价格**高,如总楼层33层,32层的住宅则是一栋楼层**高价格的。根据正常小区楼间距,10层以上的住宅采光都比较好,灰尘噪音比较小,性价比高。
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贵不一定就是**好的,**重要的是适合自己啊!
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买小高层住宅楼到底住哪一层较好?买房时,选楼层大家都会很纠结,毕竟楼层好坏一方面是与舒适度有关,另外一方面还关系到居住的安全,那么买房时,该怎么选楼层?住在哪一层好呢?1、楼层的价格我们在买房的时候一般都会出现一房一价的情况,因为每层的户型不尽相同,自然房价也会不一样。一般来说楼层都会有一个均价,楼层越高价格可能就要越贵一点,因为高层的私人空间相比底层要多,私密性也更强,一般开发商会把总楼层除以2的作为基准层。2、适合的楼层一层、低层、中层、高层、顶层的房子,各有利弊。买房的时候,一定要了解各个楼层的优缺点。一层的优缺点:一楼进出比较方便、发生火灾或其它意外容易逃生、价格相对便宜;潮湿、私密性得不到保障、采光一般、比较吵闹(容易受到单元门开门声音、行人脚步声的影响)、若物业管理不完善则容易被盗。低层的优缺点:对电梯的依赖小(停电后爬楼比较方便)、进出方便;与一层一样,如果楼间距过小,存在着采光差、私密性差的问题。中高层的房子:楼层位置比较好,采光、视野均不错,一般价格也比较贵。高层和顶层一样,在发生火灾或意外时,不易逃生。顶层的优缺点:不用受到上层住户的影响(诸如脚步声、挪家具的声音等)、私密性好、视野开阔、价格便宜、采光好;顶层容易漏雨、夏热冬冷、水压较小、对电梯的依赖度高(电梯停运、爬楼不方便)。3、楼层的户型楼层中各个户型之间的差异是很大的,尤其来说端户和中户差异是非常大的,我们可以先抛开采光的问题,就单单面积而言端户可以使用面积比中户可使用面积要高很多的。还有朝向的问题了,同一户型但是采光和朝向不同价格也是不一样的,毕竟一个前方没有遮挡物和一个完全遮挡住的房子体验感完全不同,朝向中庭和朝向马路也会让你的居住感不一样。4、电梯现在电梯已经成为我们出行不可缺少的工具了,但是在楼层的选择上电梯也成为了一个不能忽视的因素,楼层太高的话电梯不可避免就会遇到拥堵的问题,楼层比较低的话,电梯就没有什么必要。**重要的就是安全问题,如果没有碰上一个好的物业排查故障,业主的安全不能得到保证。5、安全买房选楼层一定要考虑消防安全,一般高楼层发生火灾不易逃生,一些城市的消防云梯为51米,大概能到达17层楼的高度。可以依据所在城市消防云梯的高度,来选择楼层。看超高层是否设置有避难层,避难层是高层建筑中,为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层,一般建筑高度超过100m的建筑,均应设置避难层。如果是选择高层,要了解小区的消防安全设施做得如何,以及物业服务好坏。因为物业服务的好坏,直接关系到消防设施能否正常使用,以及发生火灾时,是否营救及时。
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