通过中介贷款买二手房包括哪些费用？

1、房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累退计收：房地产价格总额(万元)　累退计费率(%)500以下(含500)　 2.5501~2000　 22001~5000　 1.55001~10000　 110000以上　 0.52、实行独家代理的收费由委托方与房地产中介机构协商，其标准可适当提高，但**高不超过成交价格的3%。3、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

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购买二手房需要缴纳的税费应分别由买卖双方承担。买方应缴纳契税和印花税。一、契税征收标准：1、普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。 2、非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。 免征情况：无二、印花税征收标准：印花税=计税价格×0.05% 征收标准：0.05%。 免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。卖方应缴纳营业税、个人所得税、土地增值税、印花税。一、营业税征收标准： 1、房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

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一宗正常的二手房交易所需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。　　一、地产中介代理佣金　　 是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。　　 二、按揭费用　　 涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：　　 1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;　　 2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;　　 3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～　　 1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;　　 4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的**高年限是20年;　　 5.贷款合同公证费：每宗300元;　　 6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;　　 7.交易委托公证费：每宗200元;　　 8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;　　 9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;　　 10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。　　 其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。　　 三、交易税费　　 交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。　　 二手交易税费主要包括：　　 1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)　　 2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)　　 3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)　　 4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)　　 5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)　　 6.产权证印花税：每本5元。(买方)　　 如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。　　 如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。

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选中介，看房，贷款，签约，过户。

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在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。需要缴纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起来大概需要交纳2.2万左右的税费（不包含营业税，因为不知道原价）本资料来自：超级经纪人网

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