房地产企业拍得土地后缴纳的契税,和印花税怎么核算

• 148****4302 转让土地的土地增值税
  一、营业税及附加(出让方):
  1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
  2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
  二、印花税和契税(双方):
  1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
  2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 2018-07-20 10:33:11
• 134****5757 您贴出那个文件是营业税的文件，好像是财税（2003）16号文。
  印花税是按照出让价乘上万分之五缴纳印花税。
  财政部　国家税务总局关于印花税若干政策的通知 财税[2006]162号
  三、对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。 2018-07-20 10:32:36
• 153****1246 　契税和印花税都是一次性税收。这两个税种只是在你发生了应税行为时才要缴纳。也就是说你的土地进行买卖过户时，按照土地的成交价格乘以契税和印花税的相关税率来缴纳契税和印花税。土地使用税就不同了，它是每年按照土地的面积乘以税率来计算缴纳，是每年都要交的。 2018-07-20 10:32:17
• 138****4892 一、营业税及附加（出让方）：
  1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
  2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
  二、印花税和契税（双方）：
  1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
  2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
  三、土地增值税（出让方）：
  1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
  2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
  3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
  为计算方便，可以通过速算公式计算：
  土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
  （0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。 2018-07-20 10:31:49