有效。
全部3个回答 > 购房合同纠纷-你好，我今年卖房子发现要交出让金。我的购房合同上写着“出让
155****5949 | 2018-07-20 01:18:12
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138****0176 不对，划拨用地是商住的话，
那**终房产证就是50年。
不可能底下商铺50年到期，顶上住户还有20年的。
建议你根据实际需要参考一下，
实在要买可让开发商开具70年凭证，
写上违约补偿等盖公章，将来不能70年的话可以维权。
不答应的话，那肯定就是50年的。
给你做参考，希望对你有帮助。
祝你顺利！ 2018-07-20 01:22:16 -
135****9900 您好，我是爱房编辑刘艳艳。土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式。出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。
土地使用权出让方式有协议、招标和拍卖三种形式，也就是您是采用其中一种方式购房的。 2018-07-20 01:21:53
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如果转让时签正式转让合同是无效的，因为土地出让合同中都有约定，项目转让须开工量达25%以上后方可转让。但如果是采用现在私下里普遍采用的项目公司收购的形式是可以的，并且不需要支付转让的税费。
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可以，只要开发商给更名就行。
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划拨土地交易过户需要缴纳一定的费用，在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3％），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。但划拨土地交易缴纳土地金的规定从法律上来说已登记卡为准。一般来说国土局会要求您补交土地出让金而不会强制注销您的土地证，但是在未补交土地出让金的情况下土地证没有合法性，不可以抵押、转让。
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如果你买的是商品房，开发商已经交过土地出让金了，你的购房款中实际已经包括土地出让金了。因此你是不需要再缴的。如果你购买的是上世纪的“房改房”或是“经济适用房"，这种房子建造在政府的划拨土地上，因此在第一次上市交易时，是要一次性补缴土地出让金的。具体标准各地不一，且分地段定价。你只能到当地房管局咨询。
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