这个不是由法律来规定,完全由双方自行协商,约定在合同里。对合同的支付条件和时间,是双方明确约定在合同中,如果正常履行就是合同中的时间,如果出现意外,那可能涉及诉讼,就另议了。当然,你提到了你们的交易,买方是通过贷款来支付部分房款的,那这个支付时间在合同中就应该不明确的了。只能约定提交贷款申请的时间,剩下的要看银行对贷款申请的审批和贷款的发放进度了,这个不同时期,不同银行进度可能就会有不同。甚至可能出现银行不批贷,要换银行再申请的情况。如果从保护卖家的角度讲,**好在合同中对贷款时限、次数作个约定,到期不能取得贷款让买方另想办法筹款。否则如果出现贷款程序的意外,又不能归责于买家,对卖方就很不利的。
全部3个回答 >复婚当天可以马上卖房子吗?
146****1463 | 2018-07-19 20:58:13-
147****4942 离婚时肯定已经确定了房子的归属 所以在卖房时房子可能已经属于某一个人了 不存在析产的问题 如果是复婚后卖房 只要两个人都签字同意了 得来的钱是两个人的 也不存在析产的问题 2018-07-19 21:00:27
-
132****6678 离婚后买的房子,房产证是谢你个人名下的话就属于你的个人财产,卖房子的话,是不用对方签字同意的 2018-07-19 21:00:22
-
149****7118 结婚前的财产,属于婚前个人财产。
夫妻共同财产的界定:
夫妻在婚姻关系存续期间双方或一方所得的财产称为夫妻共同财产,归夫妻共同所有和支配。夫妻共同财产主要包括下列财产:
(一)夫妻双方或一方工资、奖金、津贴及其他工资性收入;
(二)夫妻双方或一方生产、经营的收益所得;
(三)夫妻双方或一方通过其知识产权获得的收益。是指夫妻婚姻关系存续期间,实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;
(四)夫妻双方或一方继承或赠与所得的财产,但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;
(五)其他应当归夫妻共同所有的财产,主要是指:
(1)婚姻关系存续期间,夫妻一方以个人财产投资取得的收益;
(2)婚姻关系存续期间,男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;
(3)婚姻关系存续期间,男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
夫妻对上述夫妻共同所有的财产,有平等的处理权和支配权,这里的有平等的处理权和支配权有两层含义,第一层含义是夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定;第二层含义是夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。 2018-07-19 21:00:16 -
156****5741 虽然没有过户,但它的前景就是女方的,只是手续未完成。无论女方是否坚持过户,房子属于女方婚前财产。有房贷不影响过户,改变房贷方或者还清贷款即可。
追问
没有回答多久可以卖房子 2018-07-19 21:00:10
-
答
-
答
当然,只需要签订一份授权委托书即可。前提只要是你本人名下的合法财产即可。如系婚姻关系中的双方共同所有财产则无权力单独处置。
全部3个回答 > -
答
你买的是二手房吗?交了多少钱?对方给你出具的交款凭据中写的是购房款还是定金?要确定一下才好说.如果是购房款,在没签合同以前是可以向对方提出退房的,理由是对方没有将房屋现状的详细情况告知与你,有隐瞒房屋缺陷的事实.如果是定金,就不好退了,合同法规定定金的处理方式是这样,如果对方在收取你的定金之后反悔或将房屋卖给其他人,那么他就要将定金双倍返还给你,反之,如果购房人反悔,收定金的一方就有权没收定金.
全部3个回答 > -
答
正在还房贷,还没有交房 方式一:直接更名 流程: 1、卖方将银行的贷款还清; 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同; 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续; 4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。 注意事项: 1、房子必须还清银行贷款 2、更名必须取得开发商的同意 3、买方不能再按揭了,必须全款购买 这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。 从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。 方式二:双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。 包括: 个人所得税:总房款的1%。 契税:90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的1.5%。(均为首套房) (契税要交两次,一次是卖方本人办理房产证时缴纳,一次是买方办理新房产证时缴纳) 营业税:5% 第二种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。 注意事项: 1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎! 2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。 3、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。 4、房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。
全部3个回答 > -
答
未成年人也是可以卖房子的,但是在卖房子的时候一般是由监护人代为行使权利,需要未成年人和监护人共同签字,监护人是不能够随意处分未成年子女名下房产的,出售未成年人名下的房屋,前提必须是为了未成年人的利益。卖房子需要注意:1、要注意自己的个人形象,在出售房屋的时候,穿着和举止也会影响到房屋的交易。2、要做好市场的调研,因为房屋的价格其实还是要根据实际的情况来制定,要综合考虑面积,户型,地段等多种因素,同时也要留下可以还价的空间。3、如果是自己出售房屋的话,要把控好沟通的态度,心平气和的商议房屋交易的相关事宜。4、卖房交易流程进行到议价的阶段之后,有条件的话可以收取一部分的定金,在确定要购房之后,可以把定金转为一部分的房款。
