房屋土地使用-我老公所在村有一房子要出售,刚好我姐姐因为没有住房,想购买.因为知道国家政

• 155****3962 1、集体所有制土地上的房屋的所有权和房产归属是以建房证、土地证为依据的。如果是同一经济组织的村民可以购买本村村民出售的房产。如果是城镇居民购买集体所有制土地上建造的、属于村民所有的房屋，法律上是认定为无效的。此种情况，如果发生纠纷，法院会认定房屋买卖无效，但是，该地区如遇国家地价和房价上涨等因素而反悔的，卖方要给予买方区位补偿价。
  2、农村宅基地上的房产，同一经济组织成员之间的买卖，可以办理过户，即将建房证和土地使用权证的户名变更。过户费没有多少钱。
  3、你无论是单身且没房，这都不能作为能否购买村民房屋的证据，关键是购买主体是否同一经济组织的村民。村民购买邻村村民的房产，关键在于邻村村委会是否同意并盖章。
  4、如果你是农村村民，村委会应当批给你宅基地允许你建房。（不知道你是什么身份 2018-07-19 20:52:57
• 132****5571 你说的爸妈如果指你的公婆即你丈夫的父母。得看你丈夫对被拆迁的土地和房屋有没有相应权利了。根据目前推测，你们是农村家庭。你需要弄清楚。被拆迁的房屋和被征用的土地具体的情况。
  房屋的宅基地在村集体划拨的时候有没有你丈夫的份额。征用的土地在承包的时候是不是将你丈夫的份额包括在内。
  如果有，你丈夫就可以要求获得补偿款。如果没有，那就应当是你公婆的财产，他们可以随意处置。 2018-07-19 20:52:41
• 158****8032 不可以，除非房产证上有你老公姐姐的名字。
  　　公积金贷款条件：
  　　1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;
  　　2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
  　　3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定**比例以上购房款;
  　　4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
  　　5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。
  　　公积金贷款办理流程：
  　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
  　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
  　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
  　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
  　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
  　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
  　　(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
  　　(七)公积金中心要求提供的其他资料。
  　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
  　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
  　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
  　　5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。 2018-07-19 20:52:23