1..出租房的房产税缴纳:出租、出借房产,自交付出租、出借房产的第二月开始;房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的,则从房屋使用或交付的第二月起,缴纳房产税。个人原有房产用于生产经营的,则从生产经营之月开始缴纳房产税; 2.房产税改革试点地区:自建房屋的,则从建成次月起;纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续的次月起;购置商品房的,则从屋交付使用次月起;购置存量房的,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,开始缴纳房产税。房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
全部5个回答 >房地产税为什么出台慢
145****0441 | 2018-07-19 20:49:53-
133****7921 国家出台房产税政策,不会从根本上抑制房价。
国家只有在遏制房价的基础上,明文规定房地产商的盈利率、核准成本,才能真正起到遏制房价上涨。 2018-07-19 20:52:14 -
156****3831 早就出台了
上海提醒房产税需在年底前缴纳 拒纳者未缴税信息将被纳入联合征信体系
纳税人年应纳房产税税额(元)=
新购住房应征税的面积(建筑面积)
×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%
×税率
* 房产税应税住房房价低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)即28426元/m2的,税率减为0.4%,超过这一价格的房产税税率为0.6%。
据新华社电 上海市地税局有关负责人17日在答记者问时表示,过了今年12月31日还不缴纳今年的个人住房房产税,经催报催缴仍拒不纳税的,税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定处理。同时,根据《上海市个人信用征信管理试行办法》将未纳税信息纳入联合征信体系。
根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》和《上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告》,个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前,自行向主管税务机关申报缴纳当年度应纳税款。 2018-07-19 20:51:32 -
144****3189 应该还会再挺两个月,然后大跌,因为上海出的这个政策,还有很多有钱人还在观望,因为还不了解这个细则到底是怎么回事,也有一些人开始想办法逃避这个税,比如夫妻假离婚,比如转赠父母等等都可能。如果上海政府有决心的话,上海的房产跌去2成是有可能的。
上海有钱人如果聪明就该投资二三线城市的房子了 2018-07-19 20:51:00 -
141****9314 不能1、决定价格的永远是供给与需求,先说需求,对于房子有需求的人群大概有这么几种,1.外来人员2.年轻人要结婚3.买房后用来出租4.房虫子5.拆迁家庭,1是一个大问题,但是绝对不占绝大比例;2是指80后的人,由于国家婚姻法的历史原因,这部分的比例甚为惊人;3并不大,但是已经成为一个投资趋势,06-07年的股市暴涨抹煞了这种投资的效果,不过仍然是一个重要的投资渠道;4这种人靠房价落差吃饭,根本就已经演变成了职业,如果房价跌了他们几乎就要去要饭;5是政府行为。
再说供给,温总理提出的紧缩银根,紧缩地根的意思是缩小房地产上游资源的供给,无形中太高房源供给成本,缩减供给需求变大,需求曲线右移,供给变小,供给曲线左移,交点纵坐标提高,价格上涨.这里,有些原因是国家无法控制的,比如80后的人口情况,属于历史遗留问题,政府想干预也干预不了,但是在需求方面,政府可以以增加拆迁的办法增加房屋需求;在供给方面,紧缩银根+紧缩地根已经充分的给房地产增值让路.其根本原因在于国家的很大一部分外汇储备是在房地产业里面的,国家不能让房地产业降温,否则国家亏损就不仅仅是人民币**损失的那么几千个亿了。
有人说我们国家的制度不健全,尤其是社会保障制度的不健全,也导致了房价的虚高,我个人认为首先是房价的上涨速度过猛导致了社会保障制度无法健全,谁也不能帮你保证你是中国人就一定有房子住吧?国家承诺不了.其次才是社会保障不够完善反作用于房价上涨,如果这也算一个房价上涨的理由,那么房价上涨的原因还有很多很多。
从经济学的角度分析就是供给减少而需求不断猛增的原因,不要光看到市面上新楼的空房率有多高多高,了解一下市场就知道了,现在2手房市场上房源是多么的紧张,新房的炒作逐步走向房票炒作,如果不是这两年股市异常火爆,房地产业将是众多股民的另一个栖息所。
2、个人认为,新政出台所具有的安慰作用,也就是心理作用远大于实际内容所产生的作用,而心理作用**后能产生多少预期这取决于房地产市场中卖方和买方的搏弈的**后结果,当然在初期大家能感觉到确实是新政的作用显现了,那是因为处在观望期的人多了,交易量少了,而成交的都是房东急着卖的,所以价格自然会降的,但是真正能影响结果的却是那些大批量投资客与购买者搏弈的结果。
新政出台矛头直指投资客,很显然政府觉得房价的过快上涨很大一部分原因是因为投资客的炒房造成,我们暂且不论通涨和房产供需矛盾的原因,且认为房价虚高的幕后黑手就是投资客,那么真正的影响房价的是地方政府,开发商,和炒房大户。地方政府做为一个宏观意义上的投资主体,这里的水深不是我们老百姓能够观测得到的,我们无法去论它。对于开发商,新政没有针对于他们的手段,即使有也是隔靴搔痒。开发商主动降价的理由就是资金链断了,但是在目前这种情况下,他们资金链的断的可能性很小,首先是前面房地产的热度让他们积累了相当的资金,二是现在银行对个人房子贷款的控制,购房者因观望而空余的钱全部呆在银行里,那么银行放贷的对象会转向谁呢,所以开发商出现资金短缺很容易能从银行贷到现金,就历史来看,房产市场的冬天都是很短暂的,所以开发商不怕。
新政直接的矛头所以指的炒房大户,他们炒房机制很完善,他们的经济实力或者说心理承受能力对市场变化能有3-5年的抗压能力,“即使房价跌50%,我们依然有5年实力抗压时间可以等”,这是一个职业炒房大户说的。我想对职业炒房群体来说,这种炒房过程中的抗压预备是普遍存在的,而中国房产时常的低糜是短暂的,连政府都是用抑制房价过快上涨而不是打压房价来发文,可见房产的未来依然很光明,那么炒房群提依然在这个买方和卖方搏弈过程中占**机。 2018-07-19 20:50:38 -
142****9364 房价飙升,既危害国计,又为害民生。今年以来,国家出台一系列房地产“新政”,但尚未遏制住房地产过热、商品房价格飙升的势头。很多国人把**后的希望寄托在房产税上。对此,人们颇有争议,但拥护房地产税出台者居多。
我认为,出台房产税利大于弊,势在必行。
其一,出台房地产税,有利于遏制房价疯涨。房价上涨,表面上看是供需矛盾的产物,即供小于求,但供小于求的背后,是投资炒房者推波助阑。很多富人购房,不是为了自己住,而是为了投资增值。由于国内的游资、余钱太多,大规模涌入房地产业,势必拉高房价。以海南省三亚市为例,当地居民的收入及购买力并不高,如果没有大量炒房者、外地人介入,加剧了供需矛盾,当地的商品房价格不可能翻番。出台房产税,会极大压低炒房者的暴利,加大炒房成本,也会淡化住房的投资品属性,遏制多购房、住大房的消费需求。
其二,出台房地税,有利于遏制房地产过热。近年来,房地产的暴利,早已超过汽车等制造产业,各路商家和游资,大举进入房地产业淘金。这种势头如不遏止,便会进一步催生房地产泡沫,给国民经济健康发展带来极大隐患。出台房产税,便会降低房地产业的超额利润率,使产业投资回归理性,产业结构超于合理。
当然,出台房地产税,必须科学慎审,要研究可操作性的量化指标,确定合情合理的起征点,做到打压炒房者、限制住房高消费、保证大多数居民的正常住房消费。 2018-07-19 20:50:16
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目前为止只有重庆确定了这个政策,还没有进行全国推广呢财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税,而且只局限于高档商品房市常如果是买普通的房子你不用担心。政策只是试验阶段。具体实施方案由地方政府制定,报财政部备案
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说到买房,不能不谈的一个问题就是房地产税。那么,房地产税你了解吗?房地产的税收中都包括什么?下面小编来带大家理一理。 1、什么是房地产税 房地产税是一个综合性概念,一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。我国的房地产税包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。 2、征收对象 房产税的征税对象是房产。这里说的房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 3、房产税应纳税额的计算方式 (1)以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%) (2)以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入*税率(12%) 房地产税是跟大家息息相关的税种,希望小编的整理能为大家带来帮助。
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一段时间从公众视野“淡化”的房地产税有了新动向。**新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中,这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。 那么,房地产税法进入立法规划,对楼市、土地市场都会有什么样的影响,看看大佬们都是什么看法。 施正文,中国政法大学财税金融法研究所教授 写入立法意味着会在2017年底获得通过 这回应了前一阵市场上关于“房地产税还该不该征”的争议,表明房地产税的立法工作正按计划稳步推进。写入本届人大五年立法规划,意味着这些税法通常会在2017年底前获得通过。 倪红日,国务院发展研究中心资源与环境政策研究所专家组组长 新的房地产税计税依据发生很大变化 现阶段房地产开发商要缴纳城镇土地使用税,未来房产税和城镇土地使用税合并后,房企也应作为有地无房新的房地产税纳税人。税收覆盖面和强度或比现在更为严厉,新的房地产税计税依据发生很大变化。是根据房地产的评估值作为征税基础,而评估值是以市场价值为基础,进行专业计税评估。将按照土地面积和地理位置,实行差别税率。 倪鹏飞,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任 房地产税有必要尽早启动 房地产税作为未来地方重要税种,在地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用,开征势在必行。但同时也要看到,未来开征之路会比较漫长,包括立法还需要很多工作,有必要尽早启动,为开征做好准备。 张斌,中国社科院财经战略研究院税收研究室主任 房地产税立法要为住房和土地改预留空间 在立法和改革过程中,需处理好房地产税对楼市短期冲击与地方经济发展的关系、处理好房地产税与土地增值税等其他税费的关系等。此外,未来开征时机、如何开征、要不要设“免征额”等都是当下的改革难点。从长远看,房地产税立法的目的是在开发交易环节减轻税负,增加保有环节税负,进而完善房价形成机制。未来,随着中国城乡土地制度改革的推进和房地产市场的变化,房地产税立法也要为下一步农村住房和土地改革预留空间。 朱中一,中国房地产业协会名誉副会长 立法并不意味着税法推出将加速 本次**新调整过的十二届全国人大常委会立法规划包括房地产税,并不意味着该税法推出将加速。事实上,在十八届三中全会确定房地产税立法后,全国人大对于房地产税的立法工作就已启动,也一直在进行之中。 张大伟,中原地产首席分析师 不动产登记全面完成是房地产税落地的前提 从过去一年不动产登记的落地进程看,执行力度低于市场预期,而在作为房地产税必要前提的不动产登记还未全面完成的情况下,房地产税落地的可能性很小。 毛寿龙,中国人民大学公共政策研究院执行院长 征收房产税要考虑自身征税历史和现在结构 征收房产税,不仅要考虑理论的依据和各国的经验,还要考虑中国自身征税历史和现在的税收结构和税负。现在来说,房产税不能简单地看作是政府的优质收入来源,更重要的是要让房产税有一个治理结构的配套。如果没有一个社会自主治理的结构的支持,房地产税无论是单纯的国家税种,或者国家和地方政府共享的税种,都不是很好的税种。若实施起来,总是会面临非常大的难题。
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房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。
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