那些废话不多说，自己去百度很清楚站在中介的角度提醒您，保持头脑清醒、头脑清醒、头脑清醒、多看多对比，通过自己的渠道了解楼盘信息、周边配套、绿化、交通、环境···等等等····至少中介说的您心里都要有数。PS：①不要试图绕过中介直接找开发商买，成功的概率很小（即使绕过中介，您从开发商手里拿到的价格可能会比中介拿到的还要高）②不要犹豫不决③不要要求太高④不要以为我在骗你
全部5个回答 >从看房到交易怎么办
135****2925 | 2018-07-19 17:01:16
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143****3884 （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2018-07-19 17:05:07 -
137****7573 (一)房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。
(二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
(三)付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。
(四)税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。
(五)违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。 2018-07-19 17:04:35 -
146****1771 这个和自己的性格有关
开始看房时都兴致勃勃 找到**便宜的
到处看房子
看的多了有的接受现实就买了
有的接受不了不买
快的有一天就买的
慢的看过 2.3年都买不了 2018-07-19 17:03:01 -
153****2690 看房:因个人喜好而定,如果喜欢的,一看就定,不喜欢的,看一个月都定不下来.
签定协议:双方没什么意见的可以花半天搞定,分歧多的三天吧.
过户:在广西南宁是30个工作日(之前还要查档和交纳契税,需要的话,还要申请减免营业税和个税) 2018-07-19 17:02:04 -
152****8519 评估完到办好房产证一般需要4个工作日左右。
全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，具体情况如下：
一、全款购买，全程约7个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、房屋过户，支付**款：1天
3、交税、领取新房产证：4个工作日
4、物业交割、支付尾款：1天
二、贷款购买,全款约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付**款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日 2018-07-19 17:01:29
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一、看开发商资质等级及证书开发商的资金实力以及开发项目的能力和开发商的资质等级有直接的关系，同时还要看开发商的“五证”、“二书”是否已经齐全，齐全了才可下手，很多购房者就是没看或者无视这一点，到较后开发商跑路了才后悔不已。“二书”包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）。二、产权是否明确有的房子价格特别便宜，销售时说是内部房源所以价格便宜，但仔细问问是小产权房，没有房产证。这样的房子能放心买吗？更不要说那种还存在产权纠纷的房子，买了住进去第2天房子有可能就不是自己的了。所以，购房者切忌贪图便宜，不要购买产权不明确的房子。三、看地段、环境房地产市场影响房价**重要的因素——地段。这也是很多人选择房子要考虑的买房因素。选择市中心交通好、配套成熟的房子，还是配套目前不成熟、周边利润大的郊区房，这需要根据自身具体情况来定夺。四、看房子设计户型面积及格局极大的影响着购房者住进去之后的舒适度，合适的面积、合理的户型设计会留给购房者一个好的居住体验。面积的大小，很大程度上由购房者目前的经济水平决定，户型由购房者的目前或未来家庭成员来决定。如果购房者购买房子用来投资，那么户型设计是否新颖也是影响决策的一个重要因素。五、从口碑估质量现在市场上的房子几乎都是期房，购房者在签订合同之前，对于要购买的东西是看不见摸不着的。但是如何能让自己稍加安心呢？其实，可以看开发商以往所建小区来估测质量，开发商在老业主里的口碑，业内的名声，都可以大致的来估计未来小区的质量，选择大品牌开发商是关键，千万不能只信置业顾问的一面之词。六、看房屋自身硬件同一楼栋，不同楼层价格不一；同一楼栋，同一楼层，不同户型价格也不同，影响它的是居住舒适度。同一楼栋，同一楼层，同一面积，不同朝向，价格同样也可能不同，这里影响价格的主要因素是房子朝向的好坏。七、看房子内部设施除了房子自身的硬性条件会影响房子的价格外，购房者还应关注房屋交房时的内部设施，尤其是精装房。虽然精装房看起来非常精美但并不代表质量得到保障，故而购房者在看房时要仔细的检查一番才好购买。八、看物业能够经受起房地产市场政策考验的房子才是真好房，在政策的打压下，有的房子可能会稍稍掉价，有的房子却坚定的涨着价完全不受影响，总体来说是因为房子质量好。但质量好的一个重要组成因素就是物业好。购房者如果在居住时能够几年如一日体验到五颗星等级宾馆的感觉，小区干净整洁，物业管理负责任，真的会为生活增加明亮的色彩。九、看合同如果房子一切都看好了，就可以和开发商签订合同了，签订合同是保障自己权益的依据。很多业主在交房时发现小区建设并没有按着合同走，完全可以拿着合同找开发商进行正当的维权。所以这就要求在签订合同时，合同的内容尽量要细节化，包括日后如果发生违约事件，责任该如何划分都应该明确写入。
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买新房和二手房注意的东西都是不一样的如下：新房：因为买新房的时候大部分都是期房，也就是看户型看沙盘，这个时候需要看的就是朝向，楼层，前方遮挡物，户型的内部结构，采光向，周边的交通情况，会不会吵等，注意交房时间，注意面积，房子的层高，水电气三通就可以了。二手房：因为二手房可以在房子里面看，视野采光什么的都可以看的到的，需要注意的就是房子的角落会不会渗水，检查卫生间厨房有没有渗水现象，其他都能看到的就没什么需要注意的了。
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看房时首先要选择有代表性的天气或时间去，比如晴天看它的采光好不好、雨天看窗户漏不漏雨、夜晚看周围的环境安不安静等等，其实看房的过程也是一个选房的过程，买房就要慎重再慎重了，要先看开发商是不是正而八经的商家，再有可以找一些他以前做的楼盘的一些资料看一下，比如销售如何，房屋质量怎样等等。
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物业是为小区业主服务的，中介人员需要进小区看楼是只要提供业主手写委托书时小区保安应当放行。
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