90平方以下单价6000以下是一个点。面积90到144平方单价6000以下首次置业是一点五个点,二次置业单价6000以上或者面积144以上的都是三个点
全部5个回答 >契税买卖双方出吗
146****4050 | 2018-07-19 14:18:45-
155****6910 契税是买方的人出的,买二手房所缴纳税费如下:
1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);
2.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;
3.营业税:5.6%卖方出(满两年免征);
4.交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;
5.工本费:80元买方; 2018-07-19 14:19:17 -
143****1400 二手房过户双方都要交税。
二手房过户需要的费用如下:
买房人应缴纳税费:
1.契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) ;
2.印花税:房款的0.05% ;
3.交易费:3元/平方米 ;
4.测绘费:1.36元/平方米 ;
5.权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费:
1. 印花税:房款的0.05% ;
2.交易费:3元/平方米 ;
3.营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 。 2018-07-19 14:19:10 -
157****2295 根据市场法则, 交易成本由买方承担,当然也包括契税,正所谓羊毛出在羊身上。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,**后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
增值税约4.76%,证过2年可减免;
个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。 2018-07-19 14:19:03
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不知道您房子的具体数据,而且全国各地的税费有差异(税费收费标准以当地税务局为准),跟您说一下大概的费用,您的房子应该是商品房,在卖房的时候需缴纳以下费用:营业税:成交价的5.5% (房本或购房发票未满5年)印花税:0.05% 个人所得税:成交价的1% 或购房差价的20%。 土地增值税:1%(北京140平米以下的非普通住宅不交) 按照国家的规定,房子的营业税、个人所得税、土地出让金都应由卖方交纳,但是有很多卖方都直接把这些费用加到房价里,所以这些费用可以直接和买方商谈或是给一个净房价,就什么都不用管了。另外,如果您的房子的房产证还没有办好,要出售的话,首先要问开发商是否可以改底单,但是一般情况下开发商是不同意的。而且就是能改的话有些开发商也是需要费用的。具体事宜还要问您小区的开发商。**后一个建议,您的房子可以通过中介来帮您找客户卖房,您可以报出一个您所想要的净得价,其他费用就不用管了,等有客户有意向买您的房子时,再和买方谈过户的具体事宜。因为房屋过户的程序比较繁琐,所以还是建议您向您当地的房地产经纪公司进行咨询,我想您会得到一个具体满意的答复。
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买房子需要交契税,按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说,目前有关部门已明确说明契税征收时间为办理房产证时候。房屋契税缴纳办理手续:1、如果购买的是新房,凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件,就可以办理契税缴纳手续。2、如果购买的是二手房,则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续:买卖双方到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。
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买方缴纳;契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。
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二手房买卖双方都需要缴纳的税费:1、契税(买方支付)①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;(北上广深除外)2、营业税(买方支付)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。3、个税(买方支付)核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
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