交的契税可以退吗

契税减免基本政策：　　1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免；其他户口按照1%征收。　　2、首套房购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；　　3、首套房购买建筑面积140㎡以上，按照全额3%征收。　　退契税　　看了上面的条例，很多疑惑，明明自己开出了无房证明也符合契税减免的条件，为什么开发商还是要按照3%收取呀，其实这个很简单。虽然开出了无房证明，但是开发商或代办公司哪里分辨得出来真假。他们做事情其实也很简单，把资料交上去，地税核定征收比例然后给出个金额，他就按照这个金额给交了。如果前期他按照1%收钱，结果地税这边不认非要按照3%收，客户又不愿意补钱的话，这个就很麻烦了，还要缴纳罚款。所以现在一般大型开发商都会选择先统一征收3%，后期再退给大家。　　那什么时候退　　一般来说开发商去房交所进行合同备案之前要完善契税收取才能取得备案证明。现在的房交所一般又是三并案同时进行，就是备案、抵押登记（按揭）、预告登记同时处理。本来3项工作分步进行，耗时长不说，还费人力物力。现在弄到一起了，只需要把三项资料收集齐递给房交所。　　但是这样并没有缩短契税缴纳的时间，相反是增长了。本来第一步就可以缴纳了，现在要等到第三步弄完了才能缴纳。中间还有个抵押登记，这个是要按揭银行放款之后才能进行的哟！　　简而言之把你的资料交到房交所，然后缴纳契税。一般所需的时间如果从合同签订当天算起，**快也差不多5个月吧。　　当拿到契税缴纳发票的时候就应该索要退款了。

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大多数的时候买房所交纳的契税是不能够退的，只有少部分的情况才能够退还契税，比如说已经缴纳了契税的购房单位或者是个人，在没有办理房屋所有产权证之前，可以把已经缴纳的契税退还，由购买者到开发商或者是房管局来办理。但如果说已经签署了合同，并且办理了房地产权登记，除非是由法院判决，该合同无效，否则是不能够退还契税的。除了新房之外需要购买二手房，也同样需要缴纳契税，在缴纳的时候如何符合以下的几种条件，可以享受优惠政策。1、所购买的普通住房，面积在90平米以下，并且是唯一的一套住房，可以享受1%的契税。2、所购买的普通住房面积在90平米以上，但是不足144平米，可以享受1.5%的契税。3、购买的住房面积在144平米以上，或者是二套房，契税在3%。

房屋买卖成交了一次（以获得房产证为依据），就是买卖双方合同（就是传统意说法的“契约”）履行完毕了一次，所以要对由此产生的“契约”征税。由此可知，契税，本质上是针对买卖行为的一次性征税，而不是对房屋的“持有状态”征税——那是目前在热议的“房产税”征收方式，持有期间要连续纳税。

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买了房子交的契税不一定能够退还，需要分具体的情况来看待，对于已经缴纳契税的购房单位以及个人在没有办理房屋权属变更登记之前进行退房的情况下，退还已缴纳的契税，这时候可以去开发商或者是在房管局进行契税退还。交完契税之后办理退房的情况有两种：1、已经签订了房地产买卖合同，但是没有进行房地产权属登记，这时候原则上是可以进行退税的，办理好退房手续之后就可以进行税费退还。但如果是以按揭或者是抵押贷款的方式购买房屋时，那么购房者从银行取得抵押凭证时，那么也就意味着购房者和原产权人之间的房屋产权转移情况已经完成，这时候就需要缴纳契税，因此这种情况下退房契税就不予退还。2、已经签订了买卖合同，并且办理了房地产权属登记，这时候契税原则上是不予退还的，但是也有例外，比如法院判决该房地产交易合同以及发生的房屋土地权属转移是无效的状况下，那么契税是可以退还的。

买了房子交的契税可以退的，但是在退契税的时候，需要满足相应的条件。1、在购房的过程当中，如果发现了实测面积和预售面积不同，导致契税缴纳过多，可以凭借着相关的资料，要求退还所多交的契税。2、房屋在未办理产权变更之前，如果退房的话，也可以申请将契税退还。3、符合契税的优惠政策，但是按照正常的契税缴纳之后，凭借着完税证明，可以把多缴纳的契税退还。4、已经完成产权转移的，是不会退还契税的。 契税什么时候缴纳1、如果所购买的是新房。按照国家的相关规定，要在办理房产证之前，按照要求来支付契税。2、开发商的合同当中已经明确约定了缴纳契税的时间，就要按照合同执行。3、如果购买的是二手房，在过户的当天缴纳契税。契税征收标准：1、正常情况之下，契税的税率是3%~5%，各地的经济发展水平不一样，可以在这个范围之内上下调整。2、如果是首次购买普通住房，面积在90平米以下，并且包含90平米的契税可以减免至1%征收。3、如果是首次购买普通住房，面积在90~144平米之间，契税按照1.5%收取。3、所购买的是144平米以上的房子，或者是商业性的住房契税按照3%收取。