房产证办理流程是什么

• 148****2167 ——办理大产证，形象地可比喻为是为新生儿办“出生证”。专业术语称为申请办理“房屋初始登记”。粗略地说，要提供的资料包含如下几大类：1、申请人的身份资料；2、建房合法的政府文件（例如如土地出让合同、建设工程许可证）；3、房屋可投入使用的证明文件（例如住宅入住许可证、测绘报告）；4、房屋符合政府规划要求的证明材料（例如竣工备案、规划验收合格）；建后质量保障、维修保障的的相关资料（例如维修基金，物业用房、服务机构已落实、质量保证书）。在哪儿办？各地都有房产登记处（房管局直辖的房产交易直辖）。
  ——怎么办理每户的房产证？属于买卖双方共同办理“房产转移登记”。实质是将某套房屋的产权从开发商名下转移到购房人名下。要提供双方的身份证件、买卖资料（如合同）、双方填写必要的表格（如申请书）、维修基金交款单。 2018-07-18 17:15:46
• 155****6407 自己办理的话!自己到当地房地局(房地产交易中心办理)
  自己办理房产证，需要准备一下相关文件：
  1.购房合同正本（在开发商手里）；
  2.合同预售登记表（一般在合同里贴着）；
  3.户口本、身份证复印件（办理时随身带原件）；
  4.房屋测绘表、图（本房屋的，测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的）；
  5.房屋登记表（在开发商那可以领或房地局领，但要开发商盖章）；
  6.上述工作完成后，等着领证（15个工作日左右）
  这些工作要在交完契税(房地产交易中心缴纳)和大修基金后才能进行，一般大修基金是物业代收代，有发票后办理房产证。 2018-07-18 17:15:35
• 158****4443 1、确定开发商已经进行初始登记
  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  3、拿测绘图(表) 　　
  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4、领取相关文件
  　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  5、缴纳公共维修基金、契税 　　
  公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
  6、提交申请材料 　　
  材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表；(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据；(6)契税完税或减免税凭证；（70购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
  7、按照规定时间领取房产证
  一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 2018-07-18 17:15:26
• 157****8139 1,新房房产证办理程序
  ①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请
  ②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间
  ③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界
  ④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权
  ⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费
  ⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）
  办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
  2,一个礼拜能下来付全款的交房后自己去找房产商要相关材料然后去房产局，交房后三个月以后能下来；费用都差不了多少；按揭的房产商代。
  3,如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到 2018-07-18 17:15:14
• 133****0331 个人办理房产证流程：
  　　一、提供所需材料
  　　二、进行产权登记
  　　三、契税税率及缴款书的办理
  　　1.提供户主身份证复印件。
  　　2.提供销售发票复印件（带原件校验）。
  　　3.提供销售合同及**终补充合同复印件（带原件校验）。
  　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
  　　四、注意事项：保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
  　　房产证办理所需材料：
  　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
  　　2.商品房销售统一发票原件。
  　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
  　　（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
  　　4.完税凭证（契税缴款书）。
  　　5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）。
  　　②婚姻证明复印件（带原件校验）
  　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
  　　⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）。
  　　①身份证复印件（带原件校验）
  　　②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
  　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
  　　购房者在异地则到公证处办理
  　　购房者在国外则到大使馆办理
  　　⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
  　 房产证办理所需费用：
  　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
  　　其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
  　　1、商品房
  　　契税——1.5%（非普通住宅3%）
  　　印花税——0.1%
  　　营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
  　　2、房改房
  　契税（同上）
  　　印花税（同上）
  　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
  　　如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
  　　3、经济适用房
  　　契税（同上）
  　　印花税（同上） 2018-07-18 17:15:03