买二手房能减契税吗

• 144****2719 在税收政策上，国家会对满足条件的二手房交易的买卖双方，提供税费优惠政策，比如首套购房、卖公买商等。
  
  
  
  一、哪些常见情况可享受税费优惠？
  
  首套购房、满2年普通住宅、满五唯一等都可享受一定的税费优惠。
  
  1.首套购房契税优惠
  
  二套购房，无论面积大小，契税税率一律3%。但是如果是首套购房，契税可以减免1.5%甚至2%。
  
  
  
  契税优惠
  
  2.满2年普通住宅增值税优惠
  
  根据二手房交易税收政策，满2年普通住宅免征增值税及附加税。
  
  
  
  增值税优惠
  
  3.满五唯一个税优惠
  
  如果房屋出售方，满五唯一，可以享受个税免征优惠。
  
  
  
  个税优惠
  
  二、哪些情况可以享受退税优惠？
  
  常见的情况有卖公买商退税以及拆迁款购房退税两种。
  
  1.卖公买商能退税
  
  卖“公房”前后一年买房，祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶，均可享受契税减免优惠。
  
  卖公买商如何退税？
  
  2.拆迁款购房退税
  
  北京市“拆迁户”的直系亲属用“拆迁补偿款”新购房产享受“减免契税”的优惠。
  
  拆迁款购房如何退税？
  
  三、还有哪些情况可以享受税费优惠？
  
  对于其他几种较为常见的产权转让方式：夫妻更名、房屋继承以及房屋赠与，都有相关的税费优惠政策。
  
  1.夫妻更名免征契税
  
  根据财政部、国家税务总局2014年1月发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，在婚姻存续期间，夫妻更名免征契税。
  
  2.房屋继承不征收任何税费
  
  根据国税函20041036号的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。
  
  3.直系亲属赠与免征增值税
  
  根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。 2018-07-18 16:11:01
• 141****2745 契税为**基本的税种，无论何时何地交易都需要缴纳。
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。 2018-07-18 16:10:44
• 143****2369 根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
  一、首套房缴纳规定如下：
  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
  二、二套房缴纳规定如下：
  购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。 2018-07-18 16:10:37