如果你的贷款还没有办下来，**好想办法让银行暂时不要放款（如果是因为你的资料手续还不齐**好），一旦款放下来，你就一点主动都没有了，因为开发商更看重的是银行70%的按揭，你30%的**只是银行放贷款的基本条件，如果贷款迟迟放不到位，到时着急的是开发商。至于退房，现在的市场卖一套房难度比以前大多了，正常情况开发商肯定不会退给你的。你自己翻翻看合同，应该有你违约的规定，想办法违约就是了。另外，现在的市场处于低谷，但不是所有的城市房地产情况都很糟糕，中国还没到那种程度。所以建议你再考虑一下退房的问题，搞清楚开发商一期延迟交付的原因再做决定，年前实际上是开发商**困难的时间，这个时候买房，价格上应该是有不少实惠的。
全部3个回答 >产证还没办契税能退吗
148****1376 | 2018-07-18 15:02:24
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148****7163 可以。
买卖双方协商一致，可以一起到房管局申请取消房产交易，申请撤回所交的资料，并退回已交的契税。 2018-07-18 15:03:21 -
144****8694 1、契税已交，房产证没领也是不可退税的。
2、2016年2月22日后签订的正式购房合同，才可以享受新政。
《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
第九条规定：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 2018-07-18 15:03:03 -
136****4229 刚拿到产证的也不可以退契税。
契税：
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。
在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。
上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。 2018-07-18 15:02:49
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如果你是商品房预售，则开发商没有预售许可证，你签订的合同就是无效的，当然可以退房。如果合同中有约定的情形出现，你享有解除权的话，你也可以申请解除合同。所以，首先看你们的合同是怎么约定的。另外，就是关于您说的第一套房屋已的问题，房屋延期交房一年多，是可以请求开发商承担违约责任，如果没有接收房屋，你也有权利解除合同。
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交房时间属于约定而不属规定。在预售商品房时，预售合同就已经约定了交房条件和交房时间。在约定的时间具备了约定的条件（例如是获得入住许可证交房还是取得大产证交房），才能或应该交房，否则就是违约，违约方要承担违约责任。
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具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。 这是国家新政，那么问题来了：购买首套房的那些积极交契税但房产证还未拿下来的人应该退税吗？？？上海、大连可以退，不知道大家所在的城市能退吗？
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如果你的贷款还没有办下来，**好想办法让银行暂时不要放款（如果是因为你的资料手续还不齐**好），一旦款放下来，你就一点主动都没有了，因为开发商更看重的是银行70%的按揭，你30%的**只是银行放贷款的基本条件，如果贷款迟迟放不到位，到时着急的是开发商。至于退房，现在的市场卖一套房难度比以前大多了，正常情况开发商肯定不会退给你的。你自己翻翻看合同，应该有你违约的规定，想办法违约就是了。另外，现在的市场处于低谷，但不是所有的城市房地产情况都很糟糕，中国还没到那种程度。所以建议你再考虑一下退房的问题，搞清楚开发商一期延迟交付的原因再做决定，年前实际上是开发商**困难的时间，这个时候买房，价格上应该是有不少实惠的。
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